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근린생활시설이란? 오늘은 근린생활시설이란것이 무엇인가에 대하여 이야기 해보겠습니다. 부동산에 관한 이야기를 하다보면 근린생활시설이란말이나 근생이란 말도 들어보셨습니다. 그럼 근린생활시설이란 무엇일까요? 근린생활시설이란 인간이 쾌적하고 편리한 주거생활을 영위할 수 있도록 도와주는 구매, 식사, 위생 및 치료, 여가 및 운동 등의 생활편익시설 공간을 의미하며, 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설이 있습니다. * 근린생활시설의 종류. ①제1종 근린생활시설로서 · 슈퍼마겟과 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등) 등의 소매점으로 동일한 건축물(하나의 대지안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 봅니다) 안에서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 미만이어야 합니.. 더보기
영농자녀가 증여받는 농지 등에 대한 증여세 감면에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난번에는 증여세의 면제나 비과세에 대하여 이야기 해보았는데 이번에는 영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세 감면에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 영농자녀가 증여받는 농지 등에 대한 증여세 감면에 대하여. 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 농지, 초지, 산림지 또는 축사용지(해당 농지, 초지, 산림지 또는 축사용지를 영농조합법인에 현물출자하여 취득한 출자지분을 포함합니다.이하 이 조에서 "농지등" 이라 합니다)를 농지 등의 소재지에 거주하면서 영농[양축 및 영림을 포함.이하 이 조에서 같다]에 종사하는 대통령령으로 정하는 직계비속(이하 영농자녀라 합니다)에게 2020.12.31 까지 증여하는 경우에는 해당 .. 더보기
증여세에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 올 4월달에 양도소득세 인상과 더불어 증여가 잠깐 반짝했던 적이 있습니다. 부자들은 세금에 아주 민감합니다. 절대 본인들이 손해보는 행위들을 안하려고 최선을 다하지요. 그 금액이 아무리 작아도 그작은 금액또한 절약하고 안내려고 이리저리 노력하는 사람들이 부자들입니다. 보통 평범한 사람들은 뭐 이정도쯤이야 하고 그냥 내지뭐하지만 부자들은 안그렇더라구요. 그래서 부자가 되었나봅니다. 여러분들도 그런 습관을 한번 가져보세요. 그래서 증여세에 대하여 조금 알아보겠습니다. 아시죠? 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다. 궁금한것도 언제든지 물어보세요. * 증여세의 면제와 비과세에 대하여. 1.증여재산(금전.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에 대하여5 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 주택임대차보호법상 임대차계약중 발생하는 여러문제들을 다루어보고 있습니다.오늘도 역시 계속 이야기 해보겠습니다.아시죠 읽고 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~, 댓글한줄 부탁드립니다.궁금한것도 언제든지 물어보세요. * 대항력과 전세권설정등기를 마친 임차인의 대항력 행사. 문) 저는 주택임대차보호법상 대항력과 전세권설정등기를 마친 전세권자로서 배당절차에 참가하여 전세금 3천만원중 일부인 1300만원에 대하여 우선변제를 받았습니다. 이 경우 매수인에게 대하여 나머지 보증금1700만원에 기한 대항력을 행사할 수 있는지요? 답) 나머지 보증금에 기한 대항력을 행사할 수 있습니다. 애냐하면 주택임대차보호법 소정의 요건을 갖춘 임차.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에 대하여4 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 몇일에 걸쳐서 주택임대차보호법에 관계된 이야기들을 계속하고 있습니다. 그런데 아직도 할 이야기가 너무나도 많습니다. 앞으로도 계속 임대차계약에 관해서 더 많은 이야기를 해보겠습니다. * 배당요구 및 배당이의 등에 대하여. 문) 임차인이 경매개시결정 된 경우 임차인은 어떻게 해야 하나요? 답) 배당요구종기일 전에 배당요구신청을 해야 배당받을 수 있습니다. 대항력있는 임차인은 배당요구를 신청하지 않아도 새로운 소유자에게 대항할 수 있으나, 대항력이 없는 임차인이 배당요구를 하지 않게 되면 배당받지 못합니다. 문) 다른 사람에 의해서 진행되는 경매절차에서 임차인은 권리신고만 하면 되는지, 아니면 권리신고 외에 다른 배당.. 더보기
농지전용허가에 대하여 이번시간에는 농지전용허가에 대하여 알아보겠습니다. 농지전용허가는 농사를 짓기 위해서는 꼭 알아두어야 하는 것이므로 천천히 읽어보세요. 농지전용허가 * 농지전용허가의 신청 농지전용의 허가를 받고자 하는 자는 농지전용허가신청서를 해당 농지의 소재지를 관할하는 종지관리위원회에 제출하여야 합니다. 농지관리위원회의 위원장은 확인기준에 의거하여 확인을 하고 그 결과를 기재한 농지관리위원회확인서를 첨부하여 신청한 날부터 5일이내에 관한시장, 군수 또는 자치구 구청장에게 송부하여야 합니다. * 농지관리위원회의 확인기준. → 전용하고자 하는 농지가 경지정리, 수리시설 등 농업생산기반이 정비되어있는지의 여부를 확인합니다. → 해당 농지의 전용이 농지개량시설 또는 도로의 폐지 및 변경이나 토사의 유출, 폐수의 배출, 악취의.. 더보기
기획부동산에 속지 않는 방법에 대하여 부동산에 관련된일을 하다보니 참 많이 듣는 단어가 있습니다. 그 중에 하나가 기획부동산일것입니다. 보통의 사람들이 왜 기획부동산에 당하는지 모르겠다고 하지만 막상 이상한 땅을 팔러오시는 분들을 보면 답답한 마음에 한소리 하고 싶지만 그분들도 속았다는걸 잘 인정하지 않으시더라구요. 절대 나는 그런일을 당하지 않는다고 장담하지만 그 것까지 계산하고 판는 사람들이 그런 사람들입니다. 부동산의 특성이 고가의 금액이 움직이기때문에 아무리 조심을 한다고 해도 당하시는 분들이 계십니다. 그래서 오늘은 경험상 기획부동산에 속지않는 방법을 이야기 해보겠습니다. 제가 이야기 하는것이 정답은 아니지만 그래도 최소한 이정도만 생각하고 조심하면 그나마 속지는 않을거라 생각합니다. 그럼 기획부동산은 다 나쁜것일까요? 개인적인 생.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에 대하여3 지난시간에 이어서 임대차계약의 문제들에 대하여 계속하여 알아보겠습니다. * 임차인의 배당금의수령 및 주택인도시기. 문) 경매시 주택은 언제 비워 주어야 하는지요? 답) 경매 매각대금에서 보증금을 수령할 때 건물을 비워주어야 합니다. 실무상으로는 법원에서 배당금을 지급할 때 매수인의 명도확인서 제출을 요구하게 됩니다.(매수인의 인도명령신청이 있는 때는 별도로 판단합니다.) 문) 주택의 경매에서 매각시 임차인은 살면서 배당으로 보증금을 수령할 수있는지요? 답) 원칙상 그대로 살면서 보증금을 수령할 수는 없습니다. 매수인에게 동시이행항변권이 있으므로 주택을 인도해야만 보증금을 수령할 수 있습니다. 경매에서 매각 시에 배당요구한 매수인은 매수인이 작성한 명도확인서를 제출해야만 배당금을 받을 수 있게 됩니다. *.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에 대하여2 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니 입니다. 휴일도 슬슬 정리리를 해야 되는 시간이네요.어떻게 잘보내셨는지 궁금하네요.아직 시간이 조금 남아있으니 마무리들 잘하시고 좋은 주말밤 보내세요. 오전에 이어서 주택임대차계약에서 발생하는 문제들을 좀더 이야기 해보겠습니다. * 등기부상 최선순위 가등기가 그보다 대항력 및 확정일자 빠른 임차인의 경매신청으로 인하여 말소되는지 여부. 문) 매매계약에 의한 소유권이전청구권가등기가 2018년 1월 19일에 있고, 그보다 선순위인 등기부산 권리는 없습니다. 그런데 저는 이보다 빠른 2017년 1월21일에 전입신고와 입주를 하고 확정일자를 받았습니다. 제가 집행권원에 의해 강제집행을 신청한 경우, 후에 위 가등기는 말소되는지요.. 더보기
임대차 계약의 여러문제들에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 일요일은 항상 좋지요? 쉰다는게 좋고 더 더 좋은건 내가 하고 싶은것을 할수 있는 시간이 생긴다는 것입니다. 일이라는건 하기 싫어도 해야 할때가 있지만 적어도 일요일만큼은 내가 하고 싶은 것만 하고 시간을 보내야 겠습니다. 오늘도 공부해야 겠지요? 주택임대차계약에서 발생하는 문제들을 이야기 해보겠습니다. 그냥 한번 쭉 읽어보세요. * 경매기입등기와 주택임차인.(경매기입등기란 새로운 등기원인이 발생하면, 그 등기원인에 근거하여 이 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기를 말합니다.기입등기에는 소유권보존등기, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 및 임차권등의 설정등기가 있습니다. 강제경매개시의 결정에서 압류의 효력은 채무.. 더보기

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