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원룸? 1.5룸? 투룸의 차이는 무엇일까요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 예전에는 우리나라가 4계절이 뚜렷한 기후였는데 이제는 봄과 가을이 어디 갔는지 모르겠습니다. 혹시 보신분 있으신가요? 겨울 다음에 봄이여야 하는데 그냥 여름으로 넘어가네요. 5월달에 벌써 30도를 육박하는 날씨면 한 여름에는 얼마나 더울지 걱정됩니다. 그래도 일은 해야 하기 때문에 오늘은 아시는 분들은 알고 계시지만 가끔 착각하는시는 분들이 있어서 원룸과 1.5룸과 투룸에 대하여 이야기 해보겠습니다. 비슷하지만 다른 차이점을 이야기 해보겠습니다. * 원룸이란? 먼저 원룸이란 무엇일까요? 방하나를 생각하시면 됩니다. 보통 요즘 신축원룸들이나 지어진지 얼마되지 않은 원룸들은 방과 화장실과 작은 베란다겸 보일러실로 구성.. 더보기
보증금반환과 원상회복문제에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 상가임대차보호법에 대하여 이야기 하고 있습니다. 상가를 어떻게 하면 잘 얻을수 있는지? 어떤 상가를 얻어야 하는지에 대하여도 계속이야기 했는데 오늘은 가장중요하다고 할수 있는 보증금반환과 원상복구에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 보증금 반환과 임차료지급 문제. 문) 저는 갑으로부터 '갑'소유인 건물 중 점포1칸을 계약기간 2년, 임차보증금3천만원, 월세 50만원으로 인하여 계약기간이 만료되었기에 '갑'에게 위 보증금의 반환을 요구하였으나 '갑'은 새로운 임차인이 나타나지 않는다는 이유로 보증금의 반환을 지체하고 있습니다. 이 경우 제가 월 임차료로 약정된 50만원을 계속 지급해야 하나요? 답) 임대차계약이 종료되.. 더보기
좋은 사무실을 구하는 6가지 방법. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난번에 좋은 원룸을 구하는 방법에 대하여 이야기 한적이 있습니다.좋은 원룸 구하는 방법 . 원룸과 사무실은 구하는 이유부터 다르기 때문에 조금은 다른 방법으로 접근을 해야 합니다. 원룸은 주거를 목적으로 구하는것이지만 사무실은 사업을 위하여 구하기 때문에 봐야 하는 것들이 같으면서 다릅니다. 그럼 시작해 보겠습니다. * 좋은 사무실 구하는 방법. 먼저 좋은 사무실을 찾으시는 분들은 사무실의 확장이나 축소 혹은 신규로 사업을 시작하려는 분들일 것입니다. 사장님이 직접 찾는 경우도 있을 것이고 담당자가 찾는 경우도 있을 것입니다. 이전에 사무실을 임차해본 경험이 있을수도 있고 혹은 처음으로 사무실을 찾으시는 분들도 .. 더보기
좋은 원룸 구하는 7가지 방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 부동산 현장에서 일하고 있는 제가 경험상 알게된 좋은 원룸구하는 방법에 대하여 이야기 해보겠습니다. 인터넷에도 많이나오고 책들보면 원룸잘하구는법, 좋은 원룸구하는법, 원룸구하는 10가지 방법등등 많은 글들이 있더라구요. 읽어보면 맞는 것도 있고 조금은 현실과 다른 것들도 있습니다. 블로그의 유입을 위해서 혹은 돈을 벌기 위해서 글을 쓰는 냄새도 나고 여기저기 짜집기한 흔적들이 가득한 글들을 보면서 저 글을 쓴 사람들이 과연 원룸에서 살아는 봤을까? 혹은 원룸 계약을 해봤을까? 정작 본인들은 방이 몇개씩 되는 집에서 살면서 원룸사는 사람들을 위한답시고 글을 쓰는 걸 보니 답답하더라구요. 물론 저도 현재는.. 더보기
상가임대차보호법중 확정일자의 효력은? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 상가임대차보호법에 대하여 이야기 하고 있습니다. 대항력이 생기기 위해서는 확정일자를 받아야 한다고 앞에서 계속이야기를 했는데 그럼 확정일자를 받으면 생기는 효력등에 대하여 이야기해보겠습니다. 상가임대차호보법중 대항력 1탄. 상가임대차호보법중 대항력 2탄. 상가임대차호보법중 대항력 3탄. * 확정일자. 문) 상가보증금의 우선변제를 받으려면 어떻게 해야 하나요? 답) 건물을 인도받고 관할 세무서에 사업자등록신청 및 임대차계약서 원본을 제출하여 확정일자를 받으면 우선변제를 받을 수 있습니다. 문) 상가건물임대차보호법 시행일인 2002.11.1 이전에 임차인이 받은 확정일자는 언제부터 효력이 있는지요? 답) 이 법 시행일.. 더보기
상가임대차보호법에 의한 월세인상은 어떻게 되나요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 상가임대차보호법에 대하여 이야기 하고 있습니다. 상가임대차보호법에 의하면 임차인은 10년간을 임대차기간으로 보장받을수 있다는 것을 지난시간에 이야기 했습니다. 상가임대차보호법중 임대차기간의 보장기간은? 그렇다면 임대기간동안 월세는 어떻게 되는건지 이야기 해보겠습니다. 임대인은 올리고 싶은 만큼 월세를 올리는게 아니라 법에 정해져 있는 범위내에서 임대료 인상을 주장하거나 통보할수 있습니다. 터무니 없는 인상분은 거절및 법적으로 해결가능하니 잘 읽어보시기 바랍니다. 월세인상분과 더불어 사정상 전대를 할경우가 있는데 이럴경우에 상가임대차보호법에 의하여 보장받을 수 있는 지도 이야기 해보겠습니다. 전대차계약이란 임대인에게.. 더보기
상가임대차보호법중 임대차기간의 보장에 대한 기간은? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 앞에서 계속이야기 했던 상가임대차보호법중에서 임대차기간의 보장에 대하여 이야기 해보겠습니다.전시간에 이야기했던 임차인의 계약갱신요구권과는 조금 다른 부분이 있어서 이렇게 다시 이야기하는것입니다. 상가임대차보호법중 임차인의 계약갱신요구권이란? 조금은 다르면서 비슷한 면이 있으므로 비교하면서 읽어보세요. * 임대차기간의 보장. 문) 상가건물의 경우 최저 임대차기간은 몇 년인가요? 답) 1년입니다. 기간이 정함이 없거나 기간을 1년미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 보게 됩니다. 다만 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까.. 더보기
상가임대차보호법중 임차인의 계약갱신요구권이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 둘다 사회적약자인 임차인을 보호하기 위한 법입니다. 없는돈 있는돈 긁어 모아서 집을 임대하고 조그만 장사를 시작했는데 만약 주택의 임대인이나 상가의 임대인의 잘못으로 인하여 경매, 공매가 진행되었거나 진행될때 보증금을 보호받기 위한 임차인의 권리입니다. 부동산 관련일을 하다보니 수많은 경우들을 봅니다. 너무나 당연한건데 몰라서 소중한 보증금 및 임차인의 재산을 보장받지 못하는 경우들이 있습니다. 그래서 제가 이글을 쓰고 있는 것이고요. 그냥 시간날때 한번씩 천천히 읽어보시면 다양한 사례위주로 적었기 때문에 어렵지 않을거라 생각합니다. 자 그럼 오늘도 시작해 보겠습니다. * 임차인.. 더보기
상가임대차보호법중 우선변제권이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘부터는 상가임대차보호법중 우선변제권과 최우선변제권에 대하여 알아보겠습니다. 대항력과도 관련이 있는 부분입니다. 항상 우선변제권을 갖기 위해서는 그에 맞는 대항력이 있어야 합니다. 상가임대차보호법중 대항력에 관한 글들은 아래를 참고하세요. 상가임대차보호법중 대항력1. 상가임대차보호법중 대항력2. 상가임대차보호법중 대항력3. * 우선변제권과 최우선변제권에 대하여. 문) 우선변제권 및 최우선변제권이란 무엇인가요? 답) 우선변제권이란 경매 또는 공매시 임차건물의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 보증금을 변제받는 권리를 말합니다. 임차인이 건물의 인도와 사업자등록신청으로 대항력 요건을 갖추고, 관할.. 더보기
사업자등록 및 대항력의 효력3탄 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이여서 사업자등록과 대항력의 효력에 대하여 계속이야기 해보겠습니다.사업자등록과 대항력의 효력 1탄은 여기서. 사업자등록과 대항력의 효력 2탄은 여기서. * 사업자등록 및 대항력의 효력 3탄. 문) 저는 홍길동 소유의 상가건물 중 2층의 10평정도를 보증금 5천만원에 월세 80만원으로 임차하여 입점하고 사업자등록을 갖춘 임차인입니다. 그런데 저는 임차기간만료시 임차보증금을 확실히 돌려받기 위하여 임대인인 홍길동에게 임대차등기를 해줄 것을 요구하였습니다. 위 홍길동은 임대차등기를 협조하지 않고 있는데 만일, 제가 임대차등기를 하지 않고 있던 중 위 상가건물이 경매된다면 임차보증금 5천만원을 되돌려 받기 어렵.. 더보기

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