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대한민국 주택시장의 변화에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 우리나라 주택시장의 변화에 대하여 이야기 해보겠습니다. 주택시장이 왜 변화를 하였고 어떻게 변화가 이루어 졌는지 한번 천천히 읽어보시면 될것입니다. * 고성장 시대에서 저성장시대로. 우리 경제는 중장기적으로 고도성장기를 마감하고 중성장 기조를 거쳐 저성장이 고착화될 것이라는 전망이 지배적입니다. 1960년대에 이래 고도성장을 지속하는 과정에서 부동산에 대한 수요는 급증한 반면 가용토지가 협소한 국토구조로 부동산 공급은 이에 미치지 못했습니다. 따라서 부동산 가격은 주기적으로 급등세를 반복해 왔습니다. 부동산가격의 급등은 다시 부동산에 대한 투기적 수요를 불러일으켜 부동산 가격을 지속적을 상승시키는 요인.. 더보기
부동산 가격은 어떻게 형성되는가? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산 가격은 어떻게 형성되는지 궁금해 하시는 분들이 참 많습니다.왜 서울강남은 저렇게 비싼데 지방과의 금액차이가 너무 많이 나기때문에 거기에서 오는 궁금중등이 참 많으실 겁니다. 그래서 이번시간에는 부동산 가격이 형성되는 이유에 대하여 알아보겠습니다. * 부동산 가격은 어떻게 형성되는가? 부동산도 시장에서 거래가 되는 재화이기 때문에 가치가 형성되는 원리는 일반적인 경제법칙에 기초를 두고 있습니다. 그러나 부동산의 가격은 거래당사자의 개인적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽기 때문에 한 가지로 정해져 있지 않고, 매도인호가, 매수인호가, 담보가격, 보상가격, 정상가격등 다양한 가격이 존재합니다.이 중 가치평가의.. 더보기
지적도 발급 방법 및 보는 방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 토지투자시 꼭 확인해봐야 할 서류 4가지중 마지막 시간으로 지적도에 관하여 이야기 해보겠습니다. * 토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지. * 등기부등본이란 무엇이며 등기부등본을 보는 방법. * 등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. * 토지이용계획확인서 발급방법 및 확인방법. * 토지대장 발급 및 토지대장 보는법. 토지투자시 꼭 확인해봐야 하는 서류4가지로 "등기부등본", "토지이용계획확인서", "토지(임야)대장", "지적(임야)도"라고 계속 이야기 하고 있습니다. 오늘은 지적도에 이야기 해보겠습니다. 지적도를 보는 이유가 무엇일까 먼저 생각해봐야 겠지요? 지적도는 토지를 살 때 토지의 모양과 옆 토지와.. 더보기
토지대장 발급 및 토지대장 보는법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지투자시 꼭 확인해야 할서류에 대하여 계속 알아보고 있습니다. 토지투자시 꼭 확인해야할 서류 4가지. 등기부등본이란 무엇이며 등기부등본을 보는 방법. 등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. 토지이용계획 확인서 발급방법 및 확인방법 투자투자시 확인해야 할 서류는 여러가지가 있지만 그중에서도 최소한 4가지는 확인을 해봐야 한다고 이야기 했습니다. "등기부등본", "토지이용계획확인서", 토지대장(임야대장)", "지적도(임야도)" 입니다. 앞서 등기부등본과 토지이용계획확인서는 발급부터 보는법까지 이야기를 했습니다. 이번시간에는 토지대장 발급 및 토지대장 보는법에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 토지대장도 인터넷 발급이 가능.. 더보기
토지이용계획확인서 발급방법 및 확인하는 방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이야기 했던 투지투자시 꼭 확인해야 할 서류4가지에 대하여 이야기 했었습니다. 기억 안나시죠? 상관없습니다. 다시 한번 가서 보시면 되니까요. 토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지. 4가지 서류를 다시 한번 말씀드리면 "등기부등본", "토지이용계획확인서", "토지대장(임야대장)", "지적도(임야도)"입니다. 그중 등기부등본에 관한내용은 아래를 참고하세요. 등기부등본이란 무엇이면 등기부등본을 보는방법. 등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. 이번시간에는 "토지이용계획확인서" 발급방법 및 확인해야 할 사항들에 대하여 알아보겠습니다. 토지이용계획확인서는 인터넷으로 발급이 가능하기 때문에 인터넷 위주로 설명을.. 더보기
부동산에서 일하는 3가지 방법은? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 시간도 좀 남고 해서 부동산에서 일하는 방법에 대하여 편하게 한번 써보려고 합니다. 상당히 주관적인 글이기도 하면서 객관적인 글이니 읽으시는 분들이 잘 판단하기시 바랍니다. 먼저 부동산이란 무엇일까요? 단순하게 주택이나 토지를 매수인과 매도인을 연결해주고 그 중간에서 수수료를 받고 일하는 곳이 부동산일까요? 맞다면 맞고 틀리다면 틀릴수 있습니다. 부동산은 거래의 시작부터 끝까지 그리고 그 이후에 발생되는 문제들에 대해서도 책임을 지는 곳입니다. 단순히 중개만 하는 곳이 아닙니다. 그래서 많은 분들이 시작하기는 쉬워도 끝까지 남으시는 분들이 많지 않은곳이 이바닥 입니다. 뭐 그거 어려운가? 아파트가 나오면 잘.. 더보기
토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지를 살때 생각보다 많은 분들이 그냥 사는 경우들이 많습니다. 소위 묻지마투자인데요 누가 어느지역 땅을 샀더니 땅값이 몇배가 되었더라? 어느지역이 앞으로 발전가능성이 많다거라, 어디에 신도시가 들어온다고 하더라등등 할것같다는 소식에 그냥 무조건 사고 보자는 식의 투자가 이루어 지고 있습니다. 어쩌다가 한 두번은 이런 행운이 가능할지 모르겠지만 결코 계속된 행운은 없을 것입니다. 한 두번 투자에 성공한분들은 더 많은 돈을 투자해서 더 큰 수익을 노리고자 사 놓으면 돈이 된다는 말에 산 땅이 가격도 안아오르고 팔수도 없는 애물단지 되는경우를 많이 보았습니다. 토지라는 것은 건물을 지을수 있는 토지를 매수해야 돈을 벌.. 더보기
아파트 전세자금대출의 종류에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 부동산경기가 조금 침체되어 있습니다. 아니 많이 침체되어 있다고 봐도 될것같습니다. 작년 8.2부동산정책이 나오고나서부터 점점 시장이 위축되더니 올해들어서는 정말 하루하루 눈으로 보이고 피부에 와 닫는군요. 물론 손님이 없는것은 아닙니다. 매도인과 매수인의 서로 눈치 싸움같습니다. 매수인은 이렇게 경기가 안좋은데 더 싼물건만 찾아다니고 매도인은 내가 산가격이 있는데 도저히 이 가격으로는 팔수 없음을 고수하고 어쩔수 없이 급매로 나온 물건들만이 시장에서 움직이고 있는 상황입니다. 부동산 시장뿐만이 아니라 경기자체가 않좋으니 부동산 시장이 위축될수 밖에 없겠지요. 정부에서는 경기가 좋다고 매일 방송에서 나오는데 .. 더보기
상가임차권등기명령에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 상가임가차권등기명령에 대하여 알아보겠습니다. 상가임차권등기명령 신청제도는 임대인이 상가보증금을 돌려주지 않는 경우 임차인이 임대인에게 요구할수 있는 정당한 권리입니다. 상가를 임대하여 영업을 하고 계약종료와 더불어 가장 중요한 것은 임대인에게 보증금을 돌려받는 것입니다. 하지만 간혹 임대인이 새로운 임차인이 구해지지 않아서 돈이 없다거나, 당장은 돈이 없어서 보증금을 돌려줄수 없다는 변명으로 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때를 대비하여 상가임대차보호법에서는 여러가지 규정을 두고 있는데 가장 선행시 되어야 하는것이 대항력과 우선변제권입니다. 대항력에 대하여는 아래를 .. 더보기
임차인이 행방불명에 따른 임대인이 계약해지방법은? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 벌써 티스토리를 만들고 블로그를 운영한지 2달이 다되어 가고 있네요. 그동안 참 열심히 글을 쓰고 애정을 가지고 운영하고 있습니다. 시간이 지날수록 방문자도 많아지고 그에 따른 도움이 되었다는 글을 받아보면 기분도 참 좋아집니다. 앞으로도 시간이 나는대로 계속 블로그에 글을 쓰려고 노력할테니 많은 방문 부탁드리겠습니다. 궁금하신 사항이 있으면 언제든지 질문해주시고 연락주세요. 그럼 오늘도 시작해 보겠습니다. 간혹 임차인이 계약기간중에 사라지거나 연락이 안되고 행방불명이 되는 경우들이 종종 있습니다. 개인의 사정으로 인하여 그러겠지만 임대인의 입장에서는 당혹스럽고 어떻게 해야 할지 모를 경우가 많습니다. 그래서 이번.. 더보기

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