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부동산 환원율이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 혹시 자본환원율이란 말을들어보셨는지요? 자본환원율에 따라 부동산의 수익가치가 달라집니다. 환원율을 구하기 위해서는 거래가격과 순영업소득을 알면 환원율을 구할수 있습니다. 앞장에서 설명했던 부분중 대박아파트는 거래가액이 2억3천만원이고 순영업소득은 1026만원이었습니다. (1026만원 / 2억3천만원) = 4.46%의 환원율이 나오게 되는것입니다. 자본환원율이 낮으면 부동산의 가치가 높아지고 자본환원율이 높으면 부동산의 가치가 낮아집니다. 이해가 되시는지요? 그러면 환원율의 차이가 발생하는 3가지 원인을 알아보겠습니다. 부동산이 위치한 지역이나 용도에 따라 환원율의 차이가 발생하는 이유는 크게 개별부동산의 성장성과 .. 더보기
부동산 소득의 계산방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 부동산의 소득 예상하기에 대하여 알아보았습니다. 투자한 부동산의 소득 예상하기 부동산의 수입내역과 지출내역에 대하여 알아보았습니다. 그러면 이제부터는 아래에 예시된 아파트를 가지고 부동산에서 자본환원의 대상이 되는 소득(순영업소득)을 산출해 보고 산출된 소득과 매매가격을 비교해서 시장환원율을 추출해 보겠습니다. 지금부터 진행하는 가치평가 모형은 아주 간단할 뿐 아니라 다른 유형의 부동산이나 규모가 훨씬 큰 부동산을 평가할 때에도 축소모형으로 활용할 수 있으므로 반드시 이해하고 넘어가야 하는 중요한 개념입니다. 예시 : 대박아파트 소재지 : 강원도 원주시 면적 : 82㎡(24평형) 실거래가 : 2억 3천.. 더보기
투자한 부동산의 소득 예상하기 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 우리가 부동산 가치평가를 어렵게 생각하는 되는 근본적인 이유는 부동산의 소득을 예상하는 방법과 환원율을 선택하는 방법을 알지 못했기 때문입니다. 그래서 이번 시간에는 부동산 소득을 예상하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. * 부동산의 소득 예상하기. 부동산 소득의 예상이란 말 그대로 과거의 소득이나 현재의 소득이 아닌 미래 소득을 예상하는 것을 의미합니다. 가치평가에서 미래소득은 막연한 미래 소득이 아니라 구체적인 미래 소득을 의미하며, 미래 소득을 예상할 수 있는 가장 중요한 포인트는 가장 최근 소득의 관찰입니다. 예를 들어 어떤 상가건물에서 3개월 전 계약한 임대료와 이번달에 계약한 임대료는 밀접한 관련성을 가지.. 더보기
기준금리와 리보금리가 무엇인가요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 매매할때 대출을 받아서 사는 경우들은 너무나도 당연히 생각해봐야 하는 문제들입니다. 금액자체가 적은금액이 아니고 실제로 100% 현금만을 가지고 부동산을 매수하는 경우는 많이 않습니다. 아주 소액이 아닌 경우를 제외하고는경험상도 몇번 본적이 없을 정도입니다. 대출을 받거나 할때 가장 중요하게 생각해야 하는 부분중 하나가 은행이자가 아닐까 생각합니다. 은행의 이자가 단1%만 높아도 금액과 시간에 비례하여 차후에는 어마어마한 차이가 나기 때문입니다. 그래서 오늘은 이자의 기본이 되는 기준금리와 리보금리라는 것에 대하여 알아보겠습니다. 천천히 읽어보시면 도움이 되리라 생각됩니다. * 기준금리란 무엇일까요? 기준.. 더보기
주차장의 종류 및 법정주차대수 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘은 집집마다 주차가 문제인경우가 많습니다. 주차문제는 어제 오늘 문제가 아니라 앞으로는 더 심각한 문제가 발생될것입니다. 정부에서도 건축시 주차공간을 점점 늘리고는 있지만 과거에 건축되어 있는 건물들은 어떻게 할수 있는 방법이 없기 때문에 점저 문제가 심각해 지고 있습니다. 그래서 오늘은 주차장의 종류와 법정 주차대수에 대하여 이야기 해보겠습니다. 주차장은 건축물의 용도와 시설면적에 따라서 확보해야 하는 주차대수가 다르고 그 면적에 따라서 사업성에 미치는 영향이 크기 때문에 주차장법에 대해 정확히 이해한 후 법정 주차대수를 고려해서 필요면적을 산출해야 합니다. * 주차장의 종류. 주차장법에 의거한 주차장의 종료.. 더보기
각 나라별 부동산 수수료를 알아봅시다. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산일을 하다보면 어쩔수 없이 발생되는 문제중에 하나가 중개수수료 즉 복비에 관한 일들입니다. 받는 사람입장에서는 더 받고 싶고 주는 사람 입장에서는 덜 주고 싶은게 돈이기 때문이지요. 그래서 이번시간에는 각 나라별 부동산수수료에 대하여 한번 알아보겠습니다. 현행 한국의 주택과 주택이외의 중개수수료 요율은 다른 나라에 비해서 그리 높은 편은 아닙니다. 그런데도 많은 분들이 불만을 가지고 계시더라구요. 중개업에 종사하는 입장으로 본다면 그리 높지 않은 비율인데 역시나 돈이 관련되다 보니 민감한 부분입니다. 부동산중개를 잘 모르시는 분들은 중개 그 뭐 대충 매도인이 부동산와서 집내놓으면 매수인 찾아오면 대충 보여주고.. 더보기
대한민국 주택시장의 변화에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 우리나라 주택시장의 변화에 대하여 이야기 해보겠습니다. 주택시장이 왜 변화를 하였고 어떻게 변화가 이루어 졌는지 한번 천천히 읽어보시면 될것입니다. * 고성장 시대에서 저성장시대로. 우리 경제는 중장기적으로 고도성장기를 마감하고 중성장 기조를 거쳐 저성장이 고착화될 것이라는 전망이 지배적입니다. 1960년대에 이래 고도성장을 지속하는 과정에서 부동산에 대한 수요는 급증한 반면 가용토지가 협소한 국토구조로 부동산 공급은 이에 미치지 못했습니다. 따라서 부동산 가격은 주기적으로 급등세를 반복해 왔습니다. 부동산가격의 급등은 다시 부동산에 대한 투기적 수요를 불러일으켜 부동산 가격을 지속적을 상승시키는 요인.. 더보기
부동산 가격은 어떻게 형성되는가? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산 가격은 어떻게 형성되는지 궁금해 하시는 분들이 참 많습니다.왜 서울강남은 저렇게 비싼데 지방과의 금액차이가 너무 많이 나기때문에 거기에서 오는 궁금중등이 참 많으실 겁니다. 그래서 이번시간에는 부동산 가격이 형성되는 이유에 대하여 알아보겠습니다. * 부동산 가격은 어떻게 형성되는가? 부동산도 시장에서 거래가 되는 재화이기 때문에 가치가 형성되는 원리는 일반적인 경제법칙에 기초를 두고 있습니다. 그러나 부동산의 가격은 거래당사자의 개인적인 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉽기 때문에 한 가지로 정해져 있지 않고, 매도인호가, 매수인호가, 담보가격, 보상가격, 정상가격등 다양한 가격이 존재합니다.이 중 가치평가의.. 더보기
지적도 발급 방법 및 보는 방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 토지투자시 꼭 확인해봐야 할 서류 4가지중 마지막 시간으로 지적도에 관하여 이야기 해보겠습니다. * 토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지. * 등기부등본이란 무엇이며 등기부등본을 보는 방법. * 등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. * 토지이용계획확인서 발급방법 및 확인방법. * 토지대장 발급 및 토지대장 보는법. 토지투자시 꼭 확인해봐야 하는 서류4가지로 "등기부등본", "토지이용계획확인서", "토지(임야)대장", "지적(임야)도"라고 계속 이야기 하고 있습니다. 오늘은 지적도에 이야기 해보겠습니다. 지적도를 보는 이유가 무엇일까 먼저 생각해봐야 겠지요? 지적도는 토지를 살 때 토지의 모양과 옆 토지와.. 더보기
토지대장 발급 및 토지대장 보는법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지투자시 꼭 확인해야 할서류에 대하여 계속 알아보고 있습니다. 토지투자시 꼭 확인해야할 서류 4가지. 등기부등본이란 무엇이며 등기부등본을 보는 방법. 등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. 토지이용계획 확인서 발급방법 및 확인방법 투자투자시 확인해야 할 서류는 여러가지가 있지만 그중에서도 최소한 4가지는 확인을 해봐야 한다고 이야기 했습니다. "등기부등본", "토지이용계획확인서", 토지대장(임야대장)", "지적도(임야도)" 입니다. 앞서 등기부등본과 토지이용계획확인서는 발급부터 보는법까지 이야기를 했습니다. 이번시간에는 토지대장 발급 및 토지대장 보는법에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 토지대장도 인터넷 발급이 가능.. 더보기

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