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부동산 가계약금 반환에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산 관련일을 하다보면 참 많은 사건사고가 생깁니다. 다양한 사람들과 다양한 경우가 있고 돈이 관련되어 있기 때문에 언제나 그런건 아니지만 생각보다 많은 경험을 하는것 같습니다. 부동산은 많은 돈이 오고가는 경우들이 많아서 매수인 매도인 혹은 임대인 임차인이 굉장히 예민해져 있습니다. 그래서 오늘은 그중에 하나인 가계약금이란 것에 대하여 이야기 해보겠습니다. 가계약금은 무엇이며 가계약금을 지급시 주의사항을 알아보겠습니다. 먼저 부동산 가계약금이란 무엇일까요? 매수인 혹인 임차인이 마음에 드는 물건(부동산)이 선정되면 그 물건을 다른사람이 계약을 하는것을 방지하기 위해서 계약금과는 다른 가계약금형식으로 일정금액(정.. 더보기
좋은 전원주택부지와 전원주택을 구입할 때 꼭 확인해야 할 사항들 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 도시에 사시는 분들의 로망중 하나가 풍경 좋은 곳에 그림같은 집을 짓고 전원생활을 하시는 것일 겁니다. 많은 분들이 답답한 도시를 벗어나려고 노력중이시고 실제로는 그렇게 사시는 분들도 참 많아 졌습니다. 전원생활을 하시고 싶은신분들은 답답함을 벗어나려고 시작하지만 외로움 혹은 불편함에 다시 도시로 돌아가시는 분들이 생각보다 많다는 걸 아실지 모르겠네요. 현직에 있다보니 그런 분들을 참 많이 보고 경험해 보았습니다. 그래서 이번시간에는 그런 분들을 의해서 조금이나마 도움을 드리고자 준비하였습니다. 전원주택부지 선택방법부터 전원주택매매시 확인해야 하는 사항들입니다. 개인적인 생각이 많기 때문에 다른 분들과 조금은 다를.. 더보기
좋은 토지를 고르는 방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 시간이 조금 생겨서 경험상 좋은 토지를 고르는 방법에 대하여 이야기 해볼까 합니다. 좋은 토지, 즉 좋은 땅이란건 무엇일까요?많은 이유들이 있을 것입니다.그중에서 보편적인 것들을 적어보겠습니다. 토지를 사려는 사람들의 목적은 아마도 다 다를것입니다.그리고 같은 땅을 보더라도 누구는 전원주택을 지으려고 할것이고 누구는 공장을 누구는 주말농장을 하려고 할수 도 있고 혹은 투자 목적으로 사두려는 사람도 있을것입니다. 그렇기 때문에 같은 토지라고 해도 그 평가나 보는 관점이 다를수 밖에 없습니다.목적에 맞고 가격도 오를만한 곳이면 더할 나위 없이 좋은 땅이겠지요.땅의 물리적 현황으로는 땅의 모양, 형태, 경사도, 방향, .. 더보기
부동산 임대차시 특약사항에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난 시간까지 부동산 매매시 특약사항 기재방법에 대하여 알아보았습니다. 부동산 매매시 특약사항 기재방법 1탄. 부동산 매매시 특약사항 기재방법 2탄. 부동산 매매시 특약사항 기재방법 3탄. 이번시간에는 부동산 임대차시 기재해야 할 특약사항에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 매매와 임대차의 특약사항은 기재하는 방법자체가 많이 틀립니다. 그래서 다르게 기재를 해야 하기 때문에 한번 알아보겠습니다. * 부동산의 임대차 계약 특약사항에 대하여. . 현 시설 및 현 상태에서의 임대차 계약이며 임대인과 임차인 양 당사자가 동행하여 시설물 일체에 대하여 이의 없음을 확인하였으나, 추후 하자가 발견될 시 임대인은 즉시 수리, 교체.. 더보기
부동산 매매시 특약사항 기재방법 3탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산 매매시 특약사항 기재방법 1탄. 부동산 매매시 특약사항 기재방법 2탄. 지난시간에 두번에 걸쳐서 부동산 매매시 특약사항 기재방법에 대하여 알아보았습니다. 오늘도 부동산 매매시 특약사항 기재사항에 대하여 좀더 알아보겠습니다. * 부동산 매매시 특약사항 기재사항 3탄. . 매도자가 잔금일 이전에 진입도로(폭 ㅇ미터 이상)확보를 해주는 조건이며, 만약 진입도로가 확보되지 않으면 매수인은 계약해제를 할 수 있으며, 진입도로 미확보로 말미암은 매도인이 매수인에게 지급할 위약금은 총 매매대금의 ㅇㅇ%로 하고 처리기간이 지연될 때는 총 매매대급은 월 ㅇㅇ%의 지연이자를 부담하기로 한다. . 본 매매계약은 의거 부동산을 .. 더보기
부동산 매매시 특약사항 기재방법 2탄 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 부동산 매매시 기재해야하는 특약사항에 대하여 알아보았습니다. * 부동산 매매시 특약사항 기재방법 1 특약사항은 현재 매도인과 매수인의 상태 및 목적부동산의 상태에 따라서 수많은 경우의 특약사항이 발생될수 밖에 없습니다. 그러기 때문에 여기서 알아보는 것 이외에도 더 많은 특약사항이 발행되고 있습니다. 매도인과 매수인은 상황에 맞게 잘 기재하시기 바랍니다. 그럼 지난시간에 이어서 다시 시작해 보겠습니다. * 부동산 매매계약시 특약사항 2탄. . 본 계약은 건물을 신축 중인 상태에서의 매매계약이며 매도자의 책임으로 건물을 준공하여주기로 하고 잔금지급일에 하자에 대한 담보를 보증하기 위하여 총 매매대금의 ㅇㅇ.. 더보기
부동산 매매시 특약사항 기재방법 1탄 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 매매함에 있어서 계약서를 작성할때 거래당사자 간 이해관계가 다른 것을 상호 그 이익을 상실하지 않으면서 간결하고도 명확하게 특약사항에 기록해야 하는데 그것이 생각보다 쉽지 않습니다. 이는 곧 서로의 이해관계가 달라 다툼이 생긴다면 그 책임소재를 밝히는데 있어서 계약서가 아주 중요한 역할을 하기 때문일 것입니다. 즉 계약서에 분쟁이 되는 부분에 대한 사항을 얼마나 간결하고 분명하게 기록되었는지가 문제 해결의 중요한 역할을 하기 때문일 것입니다. 다양하고 많은 종류의 부동산 거래에 대하여 한정된 지면에 그 내용을 해결하기 위한 특약사항을 전부 소개하기엔 어려움이 많을 뿐만 아니라 사실상 가능하지도 않습니다. .. 더보기
단독주택과 공동주택이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 아니 관심이 없어도 단독주택에 산다거나 아님 공동주택(이런 말보다는 빌라나 아파트에 거주)에 산다는 말을 들어보셨을 것입니다. 이게 비슷한것 같은데 조금은 틀리고 그렇다고 뭐가 틀린지 잘모르시는 분들이 간혹 계셔서 오늘은 단독주택과 공동주택에 대하여 이야기 해보겠습니다. 건축법상 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 구분되며, 단독주택과 공동주택의 근본적인 차이는 하나의 건물을 이루고 있는 주택의 소유권이 각 호수별로 구분되어 있느냐 그렇지 않느냐로 나눕니다. 주택의 종류는 다음과 같습니다. 구 분 명 칭 비 고 단독주택 단독주택 각 호수별로 소유권이 구분되어 있지 않음 다중주택 다.. 더보기
아파트 투자에 대한 가치투자방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 아파트 투자에 대하여 이야기 해보겠습니다. 과연 어떤 아파트를 사면 더 많은 수익을 낼수 있을까? 과연 수익을 더 많이 내기 위해서는 어떤 선택을 해야 할까에 대하여 이야기 해보겠습니다. 그전에 하나 알고 넘어가야 하는 것들이 있습니다. 부동산의 가치는 시장가치와 투자가치로 구분할 수 있습니다. 시장가치는 실제시장의 수급에 의해서 결정된 객관적인 가치를 의미하고, 투자가치는 투자자가 적정한 수익을 얻을 수 있는 주관적인 가치를 의미합니다. 만약 시장가치가 투자자가 생각하는 투자가치보다 높다면(목표수익률 보다 더 높은 값으로 거래되고 있다면) 투자자는 보유하고 있는 부동산을 매도할 것이고, 시장가치가 투.. 더보기
집값이 오르락 내리락 하는 이유는? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 갑자기 생각난 집값이 왜 오르락 내리락 할까라는 주제로 글을 한번 써보려고 합니다. 매수하려는 사람들과 매도하려는 사람들은 집값이 오르고 내리는 이유에 대해서는 특별히 생각해 본적이 없는것 같습니다. 그냥 당연히 집값은 오르고 내리는것 아니야? 하는 식의 반응들입니다. 하지만 집값이 오르고 내리는 이유에는 분명한 이유가 있습니다. * 왜 집값이 오르락 내리락하나? 먼저 집값이 오르내리는 이유에 대해 생각해 보겠습니다. 시장경제에서 상품의 가격이 수요와 공급에 의해 결정된다는 것은 알고 계시죠? 집값도 마찬가지입니다. 사고자 하는 사람이 팔고자 하는 사람보다 많으면 집값이 오르고, 그 반대면 내립니다. 특히 .. 더보기

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