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토지거래허가구역을 매매시 주의사항에 대하여 2탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난 시간에는 토지거래허가구역에서 매매시 주의사항에 대하여 알아보았습니다. * 토지거래허가구역이란? * 토지거래허가구역에서 매매시 주의사항에 대하여. 이번시간에도 지난시간에 이어서 토지거래허가구역에서 토지매매시 주의사항에 대하여 이야기 해보겠습니다. 만약에 토지거래허가구역내의 토지를 매수인에게 매매하는 계약서를 작성하고 이에 대하여 매수인은 계약금과 중 도금은 지급하였으나 잔금을 지급하지 않고 잔금 지급일을 경과했습니다. 그래서 토지의 소유자인 매도인은 매수인에게 수차례 잔금지급을 이행 할것을 요구했지만 여전히 매수인은 잔금을 지급하고 있지 않습니다. 이에 대하여 토지의 소유주는 매수인의 채무불이행을 이유로 매매계.. 더보기
토지거래허가구역 매매시 주의사항에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 토지거래허가구역이란 무엇인가에 대하여 이야기 해보았습니다.토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역이란 간단하게 말해서 허가를 받아야만 거래를 할수 있는 토지지역이라고 이야기 했습니다. 그러면 오늘은 이러한 토지거래허가구역을 매매하기 위해서는 어떤점을 조심해야 할지 이야기 해보겠습니다. 토지거래허가구역의 토지거래허가는 매도인과 매수인이 같이 받아야 하는것입니다. 필요서류는 토지거래계약 허가신청서, 토지이용계획확인서(농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지의 경우에는 농업경영계획서), 토지취득자금조달계획서 등이 첨부되어야 합니다. 토지거래 허가요건이 까다롭기는 하지만 관청에서 심사하는 것은 서류이므로, 서류만 .. 더보기
토지거래허가구역이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지에 관심이 있으신 분이라면 토지거래허가구역이란 말을 한번쯤은 들어보셨을 것입니다. 과연 토지거래허가구역이란 무엇일까요? 왜 토지거래허가구역에서 허가를 받지 않고 토지매매를 하면 실제로 모든 잔금을 다 지불하여도 거래가 인정되지 안을까요? 그래서 이번시간에는 토지거래허가구역이란 무엇인가에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 토지거래허가구역이란 말의 사전전 의미를 알아보겠습니다. 토지거래허가구역이란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때는 사전에 관할지역의 시장이나 군수의 허락을 받아야만 토지를 사고 팔수 있는 제도입니다. 거래 당사자들은 토지의 이용 목적과 규모, 가격 등을 명시, 관할시, 군에 허가를 신청해야 하며.. 더보기
건축물대장 발급 방법에 대하여. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 그동안 부동산의 기본적인 서류를 인터넷으로 발급받는 방법에 대하여 알아보았습니다. 아마도 왠만한건 다 이야기 한것 같습니다. * 등기부 등본 열람 및 발급방법에 대하여. * 토지대장 발급 및 토지대장 보는법 * 토지이용계획 확인서 발급방법 및 확인하는 방법 * 지적도 발급 방법 및 보는 방법에 대하여 생각해 보니 건축물대장 발급방법이 없어서 이렇게 건축물대장 발급 방법에 대하여 이야기 해보려고 합니다. 그럼 건축물대장이란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 건축물대장이란 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명, 주소, 소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등.. 더보기
나대지 를 구입할때 조심해야 할 점들 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 나대지를 매수할때 조심해야 할 점들에 대하여 이야기 해보겠습니다. 나대지라는 말은 토지에 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 다들 들어보셨을 것입니다. 그럼 나대지란 무엇인가부터 알아보겠습니다. 나대지란 건축물 등 지상물(地上物)이 없는 택지로 도시계획법 등 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 택지소유상한에 관한 법률에서는 지적법 제5조의 규정에 의한 지목(地目)이 대(垈)인 토지 중 영구적 건축물이 건축되어 있지 않은 토지를 뜻합니다. 구체적으로는 지목이 대지(垈地)인 토지로서 영구적 건축물이 지어져 있지 않은 토지와 건축물이 지어져 있는 토지라 하더라도 무허가 건.. 더보기
지역 주택 조합이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 전국적으로 미분양 아파트 들이 참 많습니다. 물론 특정지역은 로또 아파트라고 해서 그 열기가 대단하지만 전반적으로는 부동산시장 경기 자체가 많이 침체되어 있습니다. 아파트를 구입하는 방법에는 여러종류가 있습니다. 먼저 구입하고자 하는 아파트가 있다면 주변 부동산에 방문하거나 인터넷을 통하여 정보를 얻어서 구매하는 방법이 있을수 있습니다. 두번째는 청약저축을 가입하여 높은 순위의 청약순위가 되면 청약을 해서 당첨되는 방법도 있습니다. 세번째는 경매나 공매로 낙찰받는 방법도 있습니다. 아니면 재건축이나 재개발이 될 지역의 물건을 구입한되 사업이 진행되기를 기다리는 방법도 있습니다. 그리고 오늘 설명들릴 지역주택조.. 더보기
가건물이란 무엇이며 가건물이 있는 토지 매수 방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 간혹 토지 중개를 하다보면 토지위에 가건물이 있는 경우가 있습니다. 그럴 경우 가건물의 소유주를 알고 있다면 특별하게 문제 될것이 없지만 만약 소유주를 모른다면 맘대로 할수 없어서 시간이 흐르는 경우가 있습니다. 참 난감한 경우이지요. 그래서 오늘은 가건물이란 무엇이면 가건물이 있는 토지 매매 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 그럼 먼저 가건물이란 무엇일까요? 가건물이란 가설건축물의 약자입니다. 임시로 사용하려고 세운 간이 건축물이라고 생각하시면 될것입니다. 정착물이 아닌 단순하게 고정하는 형태의 건물 혹은 시설을 말합니다. 예를 들어 모델하우스, 창고, 세차장, 콘테이너, 경비실등이 이에 해당합니다. 하지만 .. 더보기
전원주택도 트랜드가 있다는 것을 아시나요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 패션에도 트랜드가 있드시 전원주택에도 트랜드라는게 있습니다. 일시적 유행과 트랜드의 차이점을 검색을 해보니 이렇게 정의를 한곳이 있어서 적어보겠습니다. "일시적 유행이란 시작은 화려하지만 곧 사라져버리는 것으로서, 순식간에 돈을 벌고 도망가기 위한 민첩한 속임수와 같은 것이다. 유행이란 제품 자체에 적용되는 것이다..... 트랜드는 소비자들이 물건을 '사도록' 이끄는 원동력에 관한 것이다. 따라서 트랜드는 크거 광범위하다.....트랜드는 바위처럼 꿋꿋하다. 그리고 평균 10년이상 지속된다" 라고 정의가 되어 있지만 요즘 같이 빠르게 변화하고 있는 시대에 트랜드역시 빠르게 변화가 오고 있다고 생각합니다. 물론 전원주.. 더보기
귀농 귀촌 창업자금 지원에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비에 대하여 알아보았습니다. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. 귀농 귀촌을 하기 위해서 많은 준비를 해야 하는것을 이야기 해보았습니다. 하지만 결국은 돈이 문제겠지요. 여유있는 환경에서 시작하면 좋겠지만 그럴수 있는 사람은 얼마 되지 않을 것입니다. 곳간에서 인심난다고 했는데 빠듯한 자금에서 시작하니 귀농 귀촌이 더 힘들어 질수 밖에 없지요. 대출을 받아서 시작하는게 어떻게 생각해보면 나쁠수도 있지만 전 반대의 생각입니다. 빌릴수 있는것도 능력이고 정보가 있어야 가능한것입니다. 아무나 빌릴수 있는것도 아니기 때문에 할수 있.. 더보기
성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비에 대하여 이야기 해보았습니다.성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄. 간단하게 지난시간에 이야기 했던것을 되돌아보면 다음과 같습니다. 1. 마음의 준비를 해라. 2. 가족의 동의를 얻어라. 3. 자금계획을 세워라. 4. 무엇을 할지 생각해라. 그러면 이번시간에는 지난 시간에 이야기 한 4가지 말고 다른 것들에 대하여 이야기 해보겠습니다. 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. * 영농기술을 습득하세요. 지난시간 마직막에 이야기 했던 무엇을 할지 결정을 했다면, 즉 작목을 선택했다면 농업기술을 익혀야 합니다. 그 이외의 일을 할 계획이라면 그 일에 대한 전문적인 지식을 갖추.. 더보기

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