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내땅인데 내맘대로 할수 없는 농업진흥구역안의 토지. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 많은 분들이 내땅을 사면 내가 하고 싶은것을 다할수 있다고 생각하십니다. 그래서 간혹 맹지를 사서 건축을 못하는것에 대하여 화를 내시거나 일반주거지역에 공장을 못짓는다고 하소연하시는 분들도 있으십니다. 자유 민주주의 국가에서 내가 내돈가지고 내땅을 사서 내가 짓고 싶은걸 못지는다? 하지만 아무런 제약이 없다면 무부별한 개발로 인하여 사회는 혼란이 올것입니다. 주택가안에 공장을 짓고 유흥업소들이 즐비하다면 주택에 사는 사람들의 피해는 어떻게 할까요? 그래서 이번시간에는 토지에 대한 제약중 가장 제약이 심한 농지, 그중에서도 농업진흥구역에서의 개발행위에 대하여 알아보겠습니다. 그러면 먼저 농업진흥구역이란 무엇인가부터 .. 더보기
토지를 볼때 주의할점들에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 예전에 좋은 토지를 고르는 방법에 대하여 이야기 해본적이 있습니다. * 좋은 토지를 고르는 방법에 대하여. 토지는 위치나 사용자의 용도에 따라 다양한 방법으로 골라야 합니다. 공장을 지으려고 하는 사람이 상업지역의 한복판에 토지를 알아보는것은 미친짓이고 전원주택을 지으려고 하는 사람이 축사나 묘지근처의 토지를 찾지는 않을것입니다. 그러기 때문에 각각의 용도에 맞는 토지를 보는 눈이 필요하고 중요합니다. 이번시간에는 전원주택을 찾는 사람들이 토지를 볼때 확인해야 하는 것들에 대하여 알아보겠습니다. 어렵지 않습니다만 뭐든지 자꾸 해봐야 실력도 늘고 보는 눈도 좋아지는 법입니다. 부지런하게 찾아보시기 바랍니다. 먼저 찾.. 더보기
농지전용부담금이란 무엇인가요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 농지를 사는 이유는 사실 몇가지 안될것입니다. 일단 금액이 저렴하며 집을 지을 경우 주변여건이 조용하고 깨끗한 환경에서 생활할수 있기 때문이 아닐까요? 요즘 같은 때 농사를 지으려고 농지를 구입하는 사람은 많지 않을것입니다. 현실적으로도 그렇고요. 일단 농지를 사서 농사를 짓는 분들은 제외하고 농지를 사서 집을 짓고 싶어하는 사람들을 위해서 필요한 농지전용부담금이란 것에 대하여 알아보겠습니다. 농지전용부담금이란 무엇이면 얼마를 내야 하는지도 알아보겠습니다. 일단 농지전용부담금이란 용어는 2002년부터 농지보전부담금이란 말로 대체가 되었지만 많은 분들이 농지전용부담금이란 말을 사용하기 때문에 편리상 그렇게 작성하겠습.. 더보기
농지를 살때 주의할 점에 대하여 2탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 농지를 살때 주의 할점에 대하여 이야기해보았습니다. * 농지를 살때 주의할 점에 대하여. 이번시간에도 지난시간에 이어서 농지를 살때 주의할 점에 대하여 좀더 이야기 해보겠습니다. 일단 농지라는 것은 농업인이 매매를 원칙으로 하고 있기 때문에 농지를 매매할때는 좀더 섬세하고 조심스런 매매가 이루어 져야 합니다. 그냥 좋아보여서 투자하면 좋겠다는 생각으로 농지를 매매하시면 추후에 발생되는 문제에 대하여 많은 시간과 노력이 필요하게 됩니다. 그렇기 때문에 매매시점부터 신경쓰셔야 하는 것들에 대하여 알아보겠습니다. 농지를 매매할시 매매하려고 하는 농지에 농지전용허가나 개발행위허가 여부를 확인해봐야 합니다. 기존.. 더보기
농가주택 - 농업인주택 - 이란 무엇일까요? 아무거도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 도시생활이 힘들어져서 귀농 혹은 귀촌을 꿈꾸시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. 도시생활에 점점 자괴감이 들고 쉬고 싶다고 느낄때 많은 분들이 생각할수 있는 것들입니다. 하지만 준비없이 시작한 귀농 귀촌은 또다른 고통으로 다갈올때가 있습니다. 그중에서도 주택에 관하여 준비가 안된상태로 그냥 시골가서 빈집같은거 싸게 사거 수리하거나 임대해서 생활해야하는 생각들, 혹은 농촌에 있는 아무집이나(농가주택을 보고 아무집이라고 생각하시는 분들이 참 많습니다.) 사서 생활하려고 생각하시는 분들이 있습니다. 정말 큰일 날 생각입니다. 일단 농촌.. 더보기
농지를 살때 주의할 점에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 중개하다보면 참 많은 문제들이 발생합니다. 주택에 관하여도 많은 문제들이 발생하지만 토지역시 마찬가지 입니다. 개인과 개인과의 거래시에는 해결할수 있는 방법을 찾기가 조금은 수월하지만 법인과의 거래시에는 조금더 신경을 써야 할 경우들이 있습니다. 그래서 이번시간에는 토지거래시 주의해야 할 사항에 대하여 알아보겠습니다. * 법인이 농지를 사려고 할때 주의해야 할점은 무엇인가요? 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못합니다.(농지법 제6조) 그러기 때문에 농지는 농업인이나 농업법인만 소유할 수 있습니다. 일반 법인이 농지를 취득하면 농지취득자격증명이 발급되지 않아 소유권이전을 할 .. 더보기
토지거래허가구역을 매매시 주의사항에 대하여 2탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난 시간에는 토지거래허가구역에서 매매시 주의사항에 대하여 알아보았습니다. * 토지거래허가구역이란? * 토지거래허가구역에서 매매시 주의사항에 대하여. 이번시간에도 지난시간에 이어서 토지거래허가구역에서 토지매매시 주의사항에 대하여 이야기 해보겠습니다. 만약에 토지거래허가구역내의 토지를 매수인에게 매매하는 계약서를 작성하고 이에 대하여 매수인은 계약금과 중 도금은 지급하였으나 잔금을 지급하지 않고 잔금 지급일을 경과했습니다. 그래서 토지의 소유자인 매도인은 매수인에게 수차례 잔금지급을 이행 할것을 요구했지만 여전히 매수인은 잔금을 지급하고 있지 않습니다. 이에 대하여 토지의 소유주는 매수인의 채무불이행을 이유로 매매계.. 더보기
토지거래허가구역 매매시 주의사항에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 토지거래허가구역이란 무엇인가에 대하여 이야기 해보았습니다.토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역이란 간단하게 말해서 허가를 받아야만 거래를 할수 있는 토지지역이라고 이야기 했습니다. 그러면 오늘은 이러한 토지거래허가구역을 매매하기 위해서는 어떤점을 조심해야 할지 이야기 해보겠습니다. 토지거래허가구역의 토지거래허가는 매도인과 매수인이 같이 받아야 하는것입니다. 필요서류는 토지거래계약 허가신청서, 토지이용계획확인서(농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지의 경우에는 농업경영계획서), 토지취득자금조달계획서 등이 첨부되어야 합니다. 토지거래 허가요건이 까다롭기는 하지만 관청에서 심사하는 것은 서류이므로, 서류만 .. 더보기
토지거래허가구역이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지에 관심이 있으신 분이라면 토지거래허가구역이란 말을 한번쯤은 들어보셨을 것입니다. 과연 토지거래허가구역이란 무엇일까요? 왜 토지거래허가구역에서 허가를 받지 않고 토지매매를 하면 실제로 모든 잔금을 다 지불하여도 거래가 인정되지 안을까요? 그래서 이번시간에는 토지거래허가구역이란 무엇인가에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 토지거래허가구역이란 말의 사전전 의미를 알아보겠습니다. 토지거래허가구역이란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때는 사전에 관할지역의 시장이나 군수의 허락을 받아야만 토지를 사고 팔수 있는 제도입니다. 거래 당사자들은 토지의 이용 목적과 규모, 가격 등을 명시, 관할시, 군에 허가를 신청해야 하며.. 더보기
건축물대장 발급 방법에 대하여. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 그동안 부동산의 기본적인 서류를 인터넷으로 발급받는 방법에 대하여 알아보았습니다. 아마도 왠만한건 다 이야기 한것 같습니다. * 등기부 등본 열람 및 발급방법에 대하여. * 토지대장 발급 및 토지대장 보는법 * 토지이용계획 확인서 발급방법 및 확인하는 방법 * 지적도 발급 방법 및 보는 방법에 대하여 생각해 보니 건축물대장 발급방법이 없어서 이렇게 건축물대장 발급 방법에 대하여 이야기 해보려고 합니다. 그럼 건축물대장이란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 건축물대장이란 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의 성명, 주소, 소유권 지분 등 소유자 현황에 관한 사항을 등.. 더보기

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