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보유기간에 따른 양도소득세 오늘은 보유기간에 따른 양도소득세를 알아보겠습니다. 양도소득세를 계산함에 있어 양도차익(양도가액에서 취득가액 등을 차감한 금액)이 같다면 보유기간에 따라 알와 같이 장기보유특별공제가 달라지므로 보유기간이 오래 될수록 세금부담이 적게 됩니다. * 장기보유특별공제 제외대상 1. 부동산이 아닌 자산. 2.보유기간이 3년 미만인 부동산. 3. 미등기 양도자산. 4. 국외부동산. 5. 조정지역내 2주택, 3주택. 장기보유특별공제 계산은 다음과 같이 합니다. 장기보유특별공제 = 양도차익 X 보유기간에 따른 공제율입니다. 장기부유 특별공제에 따른 공제율은 다음과같습니다. * 2014년 1월 1일 이후부터 6년이상 장기임대 주택에 대해서는 2%~10% 추가공제가 됩니다. * 비거주자는 9억이상 고가주택 양도시 1세대 .. 더보기
양도차익 계산시 인정되는 필요경비 언제나 즐겁세 사는 써니퍼니입니다. 오늘은 양도소득세를 낼때 양도차익 계산시 인정되는 필요경비에 대하여 적어보겠습니다. 소득세법 시행령 제163조(양도자산의 필요경비)는 법 제97조 제1항 제2호에서 "자본적지출액 등으로서 대통령령으로 정하는 것"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말합니다. 1. 제67조 제2항의 규정을 준용하여 계산한 자본적 지출액과 2. 양도자산을 취득한 후 쟁송이 있는 경우에 그 소유권을 확보하기 위하여 직접 소요된 소송비용,화해비용, 등의 금액으로서 그 지출한 연도의 각 소득금액의 계산에 있어서 필요경비에 산입된 것을 제회한 금액입니다. [공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률]이나 그 밖의 법률에 따라 토지 등의 협의 매수 또는 수용되는 경우로서그 보상.. 더보기
부동산을 판 사람이 내야 하는 세금 부동산을 판 사람이 납부해야 해야 하는세금으로 가장 신경이 쓰이는것이 "양도소득세"입니다. 그럼 양도소득세를 신고, 납부해야 하는 사람은? 자기 명의로 있던 토지, 건물등 부동산을 다음과 같은 원이으로 소유권을 타인에게 이전한 경우에는 양도소득세를 신고 납부하여 합니다.다만 세법이 정하는 1세대 1주택 비과세 대상에 해당하는 경우에는 신고하실 필요가 없습니다.- 매매 또는 교환, 법인에 현물출자, 공매 또는경매.- 토지수용법 및 기타 법률에 의해 수용된 경우.- 공공용지 취득 및 손실보상에 관한 특례법에 의한 협의 매도.- 부담보증여.*"부담보증여"란 수증자가 재산을 무상으로 받으면서 증여자의 채무를 부담하거나 인수하는 경우를 말하는것으로 인수하는 채무자액에 대해서는 증여자가 양도소득세를 신고, 납부해야.. 더보기
법인소유 부동산 양도에 대한 법인세 추가과세 이번시간에는 법인소유 부동산 양도에 대한 법인세 추가과세에 대하여 적어보겠습니다.법인이 아닐 경우는 특별히 문제될게 없는관계로 그냥 한번 천천히 읽어보시면 될것 같습니다. 법인이 일정한 토지 및 건물(건물에 부속된 시설물 및 구축물을 포함)을 양도하는 경우 각 사업연도소득에 대한 법인세와 부동산 양도소득에 대한 10%(미등기 40%)의 세율을 적용하여 계산한 세액을 법인세로 추가 납부해야 합니다. 구분 토지 등 양도소득에 대한 법인세 과세대상 주택(부수 토지포함),비사업용 토지 소득금액계산 양도가액 - 양도시 장부가액 적용세율 10%(미등기 40%) 법인이 2009.3.16부터 2012.12.31 사이에 취득한 주택 및 비사업용 토지 (미등기 토지 등은 제외)를 양도하는 경우에는 추가과세하지 안습니다. .. 더보기
비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과에 대하여 어제는 건물에 대한 양도소득세 중과에 대하여 이야기 해보았습니다.오늘은 비사업용토지에 대한 양도소득세 중과분에 대하여 이야기 하겠습니다. 먼저 비사업용토지란 무엇일까요? 비사업용토지란 실수요에 따라서 사용하지 않고 재산을 증식하는 수단 즉 투기적 성격으로 보유하고 있는 토지를 말합니다. 정부에서는 부동산 시장 안정을 위해서 이러한 비사업용토지는 과거에 비해서 중과하는 방향으로 2005년에 법령을 제정하여 지금까지 행해지고 있습니다. 비사업용토지는 농지일 경우에는 재촌자경을 하지 않고 있는 토지. 임야일 경우에는 해당 토지 소재지에 주소가 없는 경우. 나대지는 사업활용이 거의 없는 경우. 주택부속토지 초과분. 별장의 부속토지등입니다. 토지를 보유하는 기간중에 법령이 정하는 일정기간(기간기준)동안 지목 본래.. 더보기
조정대상지역내 주택(조합입주권 포함) 및 분양권 양도소득세의 중과 이번에는 말도 많고 탈도 많은 다주택자에 대한 세금에 대하여 적어보겠습니다.먼저 다주택자의 조정대상지역내 주택양도에 대한 중과세부분입니다. -중과세 대상 다주택자란? 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도), 광역시, 세종시 소재 주택과 기타지역 소재 주택으로서 3억원이상 주택을 2개(입주권포함)이상 소유하고 있는 세대의 세대원, 다만 다음의 주택은 해당주택이 조정지역내 소재하더라도 중과세 대상에서 제외합니다. 다주택자의 조정대상지역 내 주택 양도시 중과되지 않는 주택범위는 다음과 같습니다. 2주택 보유자의 중과 제외 주택입니다. 1. 3주택 이상 보유자 중과 제외 주택. 2. 취학, 근무상 형편, 질병 요양 등으로 취득한 수도권 밖 다른시.군 소재주택 등. -취득가액 3억원 이하 주택으로 취득 후 1년.. 더보기
상속세 및 증여세 어제까지는 양도소득세에 대하여 이야기를 해보았습니다. 오늘은 상속세 및 증여세 분야에서 2018년부터 바뀐법에 대하여 이야기를 해보겠습니다. 흙수저라 증여나 상속받을게 없다고 생각하시겠지만 나는 못받았어도 내 아이들에게는 이런 문제를 심각하게 고민해보고 싶은신분들은 한번쯤 읽어보세요. 먼저 상속세입니다. 상속세란 무엇일까요? 피상속인의 사망으로 인한 상속개시에 따라 상속인에게 이전되는 재산에 과세되는 조세로서 피상속인의 유산가액을 과세표준으로 해서 과세하는 국세입니다. 납세의무자는 상속개시로 인해 재산을 취득한 상속인입니다. 상속세 신고기간은 피상속인의 사망일로부터 6개월 이내에 피상속인의 주소지 관할 세무서에 상속세 신고를 하고 납부를 해야 합니다. 2018년부터는 상속, 증여세 신고세액공제가 축소되었.. 더보기
부동산의 개발행위와 개발행위허가 순서에 대하여 부동산을 구입한다는것 즉 토지를 구입한다는것은 여러가지 이유가 있겠지만 그중에서 가장 큰 이유중의 하나는 개발을 하기위해서 일것입니다. 부동산과 관련된 이야기를 하다보면 여러가지 말들을 듣게 되지만 개발행위 또는 개발이란 말을 많이 듣게 됩니다. 개발행위라는 말자체는 이해가 조금 되는것 같은데 부동산에서 말하는 개발행위라함은 과연 무엇을 말하는 것일까요? 개발행위란? 농지(지목상 전, 답)나 산지(지목상 임야) 등에 건물을 지을수 있는 토지를 만들겠다고 각 시,군, 구에 허가를 내는 것을 말하는 것입니다. 쉽게 이야기해서 경치좋은 산을 구입해서 거기에 그림같은 집을 짓고 싶은데 허가내주세요 하는것입니다. 내가 산 땅에 내 맘대로 집을 지으면 되는거 아닌가 하고 생각하실수도 있지만 아무런 제약이 없으면 난.. 더보기
주택임대차계약시 주의사항 주택임대차계약시 주의할점에 대하여 아래 문제와 답식으로 예제를 많이 적어놓았습니다/.제가 실무로 있다보니 겪게 되는 문제들입니다. 앞으로 계속 이런식으로 글을 작성하려 합니다. 많은 도움이 되시리라 믿어 의심치 않습니다. 이번시간에는 집을 구할때 즉 주택임대차계약 채결시에 유의할 사항에 대하여 알아보겠습니다. 문) 주택소유자와 임대차계약을 체결할때 주의하여야 할 사항은 무엇이 있을까요? 답)첫째, 등기부등본을 통한 저당권등 담보권의 설정 여부, 가압류, 압류, 가처분등기 및 가등기의 경료 여부등을 확인하여햐 합니다. 둘째, 등기부상 드러나지 않은 우선변제권 있는 소액임차인, 확정일자부 임차인의 유뮤를 확인합니다. 셋째, 임대차계약서상에 확정일자인을 받아 두어야 합니다. 그럼 계약을 하고 나서 보증금을 떼.. 더보기
좋은집을 구할때 확인해 봐야 하는것들. 오늘은 집을 구할때 확인해야 할거들을 확인해 보겠습니다.바빠서 처음이라 대충 집을 계약한다면 나중에 분명히 후회할 일들이 생깁니다.그런 문제들을 해결하기 위해서 확실하게 하는게 좋습니다.처음 들어갈때 꼼꼼히 확인을 해야지 나중에 문제가 발생될수 있습니다. 그럼 먼저 확인해 봐야 할것들입니다. 그럼 가장 먼저 확인해봐야 하는 것들부터 적어보겠습니다. 가장 기본이 되는 등기부등본입니다. 임대인이 누구인지? 매도인이 누구인지? 면적은 어떻게 되는지? 압류가 되어있는지? 기타등등 등기부동본에서는 많은 정보를 알수 있습니다.등기부등본만 꼼꼼히 확인해 보아도 서류상의 문제는 많이 알고 집을 임차 혹은 매매할수 있습니다.부동산을 통해 계약한다면 중개사에게 등기부등본을 확이해달라 하면 됩니다.직거래를 하신다면 제가 예.. 더보기

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