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등기부등본이란 무엇이며 등기부등본을 보는 방법 이번에는 등기부등본에 관하여 이야기해보겠습니다. 부동산을 거래하면서 가장 많이 듣는 단어중 하나가 등기부등본일것입니다. 도데체 뭔데 니가 뭔데 그렇게 많이 나오냐? 정체를 알고 싶다하다가도 귀찮아서 혹은 그냥 거래해주는 부동산에서 문제없습니다 하니까 그냥 넘어가는경우가 대부분일겁니다. 하지만 가장 기본적인 사항 몇가지만 알아도 부동산 거래시 많은 도움이 될것입니다. 그럼 등기부등본에대하여 이야기해보겠습니다. 대부분의 다른 나라에서는 건물을 독립된 부동산으로 인정하지 않는데 비해 우리나라의 경우는 건물을 토지와 별개의 독립된 부동산으로 인정하고 있습니다. 이에 따라 부동산의 권리관계와 부동산의 표기에 관한 사항을 기재하는 등기부도 "토지등기부"와 "건물등기부"로 이원화 되어 있습니다. 등기용지는 표제부, .. 더보기
지적(地籍)제도란 무엇인가? 토지에 대하여 관심이 있는지?혹은 토지에 대한 어느정도의 지식이 있는지는 처음 토지에 대해 물어보는것부터 달라진다.보통의 사람들은 그땅의 "지목"이 무엇이냐고 물어봅니다.하지만 토지에 조금 아는 분들은 "도시계획" 또는 "용도지역"이 무엇이냐고 물어보십니다. 그리고 토지를 거래할때 일반인들은 등기부등분을 가지고 이야기하지만 거래경험이 많거나 전문가들은 토지대장과 토지이용계획확인서를 가지고 이야기합니다. 그럼 지적이 무엇인지부터 알아보겠습니다.지적(地籍)이란 토지에 관한 일정한 사항, 즉 토지의 위치, 용도, 형태, 면적 및 소유관계 등을 국가기관이 등록해 놓은 공적인 장부입니다.지적은 등기와 함께 토지의 호적이라 할수 있으며, 각 필지마다 토지의 현재 상태를 공시하는 기능이 있습니다.따라서 지적제도란 토.. 더보기
임대기간이 끝났는데 임대인으로 부터 보증금을 못받았을때 임대인과 임차인의 관계는 서로가 서로를 위해서 필요한것이기는한데 돈이라는 것이 중간에 있기때문에 상식과는 조금 다르게 흘러갈때가 있습니다. 오늘은 그중의 하나인 "임대기간이 끝났는데 임대인으로 부터 보증금을 못받았을 때"의 해결방법중 하나인 "임차권등기제도"에 대하여 알아보기로 하겠습니다. 혹시 임대계약기간이 끝났는데 집주인이 보증금이나 전세금을 돌려주지 않을때 어떻게 해야 할까요? 경기가 어려워지니까 많은 분들이 비슷한 경우를 당하시는경우가 많더라구요. 집주인도 사정이 있어서 못주는경우도 있지만 의도적으로 안주는 경우도 많더라구요. 그래서 준비한 코너 "임차권등기" 임차권등기가 뭔지부터 말씀드리겠습니다. 임차권등기란? "임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이.. 더보기
임대계약 종료시 임차인의 원상복구범위에 대하여 부동산에 종사해 일을 하고 있다보니 생기는문제중 가장 빈번한것중 하나가 임차인이 계약기간이 종료되거나 그전에 이사를 가야해서 나갈때 임차인의 원상복구범위에 관한 다툼이 많습니다.그래서 이번에는 원상복구문제를 이야기해 보겠습니다. 그럼 먼저 원상복구란 무엇일까요? 사전적 의미로는 "원상"은 본디의 형상이나 모습."복구"는 손실 이전의 상태로 회복함 이라 나오네요.풀어서 쓰면 처음의 상태로 돌려 놓는 다는 의미겠지요. 하지만 사람사는 일이고 좋은게 좋은거다라고 말하고 싶지만 임대인도 임차인도 절대 양보안하시는 분들이 계십니다.손해라고는 십원짜리 하나 손해 안보시려 하시고 억지에 억지를 부리시는 분들이 많습니다. 누구의 편도 아닌 객관적인 이야기를 해보겠습니다.계약을 할때는 임대인과 임차인이 그렇게 다정다감 .. 더보기
부동산정보 지목의 표기방법에대하여 지난번 지목변경에 대하여 이야기 해봤는데 이번에는 지목이란 무엇인지에 대하여 좀더 자세하게 알아보겠습니다.지목에 따라 토지의 가격이 달라진다는것은 지난 글에서 보신적이 있을겁니다. 지적법에 의하면 "지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것이다" 라고 나옵니다.따라서 토지의 주된용도가 지목을 설정하는 기준이 되면 지목에 따라 토지의 사용 용도가 달라집니다. 1)전(田) : 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물 * 원예작물(과수류는 제외) * 약초 * 뽕나무 * 닥나무 * 묘목 * 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용을 위하여 죽순을 재배하는 토지이다. 지적도상에는 ‘전’으로 표시된다. 2)답(畓) : 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼 * 연 * 미나리 * 왕.. 더보기
부동산투자 지목변경을 하는 이유에 대하여 오늘은 왜 지목변경이 중요한가에 대하여 이야기 해보겠습니다. 먼저 지목변경이 무엇인지부터 살펴보겠습니다.토지 또는 부동산에 관한 문서중에서 가장 중요하고 기본적인적인 것이 "토지이용계획확인서"입니다. luris로 입력하셔도 되고 토지이용규제정보서비스라고 입력하셔도 됩니다.해당 사이트로 접속하시면 다양한 정보를 얻으실수 있습니다. 그중에 가장 주목해야 하는것은 지목과 용도지역입니다.용도지역에 따라 그 땅에서의 건폐율이나 용적률 및 건축 가능한 건축물이 결정되기 때문입니다.결국 토지이용계획확인서의 용도지역이 무엇이냐에 따라서 그토지의 가격이 결정되는 것입니다. 하지만 용도지역에서 건축할수 있는 건축물이라고 해도 아무땅에나 곧바로 건물을 지을수 있는것은 아닙니다.토지는 바로 건축을 할수 있는 토지와 그렇지 못.. 더보기
아파트구조 2베이,3베이,4베이의 장단점에 대하여 지난번에 좋은 아파트를 구하는 방법에 대하여 이야기 해보았습니다.글중 아파트 구조에 대하여 잠깐 이야기 했었는데 오늘은 좀더 자세하게 적어보겠습니다. 2베이, 3베이, 4베이에 대하여 시작하겠습니다. 일단 베이라는 말이 무슨 말인지 부터 이야기해보겠습니다.베이란 "전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 구획을 말한다"다고 우리는 인터넷검색으로 알수있습니다. 이게 무슨말일까요?쉽게 이야기 하면 거실을 기준으로 외부에서 집을 바라볼때 거실과 방이 하나만 보이면 2베이, 거실과 방이2개보이면 3베이, 거실과 방이 3개가 보이면 4베이라고 생각하시면 됩니다.이것도 어려운가요?그럼 그림으로 설명드릴께요. 2베이구조아파트 3베이구조 아파트 4베이 아파트 그림으로 보니 금방 이해가 가시지요?그럼 각 장단점을 알아.. 더보기
좋은아파트를 잘 구하는방법???? 제가 일하는게 부동산에 관계된 일들이라 사람들을 만나다 보면 다양한 질문들을 받게 됩니다.그중에서도 여러분들도 궁금해 하실것들 몇가지를 알려드리고 있는데, 오늘은 누가 좋은 아파트를 살려면 어떻게 해야 하나요?라는 질문을 받아서 그것에 대하여 써볼까 합니다. 먼저 좋은 아파트라는게 무엇일까요?소비자들이 처음에 아파트를 찾으면서 이야기 하는게 싸고 좋은 아파트입니다.그럼 저는다시 물어보지요.그런아파트 있으면 나도 소개해 달라고...농담이었고요그럼 하나씩 알아보겠습니다. 1.첫번째 아파트단지의 규모를 확인해보세요.대단지 아파트지인 중소형단지인지 가격의 차이부터 주변 환경,선호도가 많이 달라집니다.대단지아파트일수록 주변 생활여건이 좋습니다.대단지 아파트일수록 다양한 편의공간-헬스장,수영장,테니스장,골프연습장,.. 더보기
양도소득세 절세방법 양도소득세라는건 부동산을 양도하면서 발생하는 소득에 대하여 국가에 내는 세금입니다.양도소득세를 많이 내면 그만큼 부동산의 가치가 상승한것인데 세금이라는게 많아지니 아깝다는 생각을 먼저 하게됩니다.양도소득세는 양도차익에 따라 내는것이기 때문에 먼저 양도 차액이라는게 무엇인지 알아보겠습니다. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 -필요경비 입니다.양도가액과 취득가액은 이미 정해져 있는것이고 우리가 중요하게 생각할수 있는게 "필요경비"입니다.필요경비를 늘리면 양도차익이 줄어들어 양도소득세를 적게 낼수 있는것입니다. 그럼 필요경비라는 무엇일까요?부동산을 취득할때부터 매매할 때까지 발생하는 비용중에서 소득세법에서 인정하는 비용을 말합니다.그럼 필요경비는 어떤것이 있는지 알아보겠습니다. 1. 부동산의 재산세, 종합부동.. 더보기
건폐율과 용적률에 대하여 지난번에 다세대와 다가구에 대하여 글을 적었는데 도움이 되셨는지 모르겠네요.이번에는 건축할때 즉 집을 짓거나 상가를 지을때 가장 중요하다고 할수 있는 건페율과 용적률에 대하여 적어보겠습니다. 건폐율과 용적률이란 말에 대하여 잠깐 이야기해 보겠습니다.잠깐 이야기 한다고 중요하지 않은건 아닙니다.학교다닐때 선생님들이 가장 강조하시는 기본이 충실해야 나중에 뭘해도 쉬운것입니다.기본을 알아야 부동산투자에서 성공할수 있는것입니다. 자 그럼 건폐율이란것 부터 알아보겠습니다.건폐율이란 대지면적(건축 대상 필지면적)에 대한 건축면적(건물외벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적)의 비율을 말합니다. 뭔소리지?하지마시고 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나라고 생각하시면 됩니다. 건페율 50%의 건물건폐율 70%.. 더보기

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