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소득세 최고세율 인상에 대하여 2018년도부터 소득세 최고세율이 인상되었습니다.즉 양도차액에 대하여 발생되었던 세금이 좀더 세분화 되었습니다.과세구간도 늘어나고 2주택자 3주택자이상에 대한 세금부담이 늘었습니다.1가구 1주택이라면 특별히 신경쓰지 않아도 되지만2주택이상이면 조금 더 신경써야 할부분이 생긴것입니다.그러면 이제부터 변경된부분에 대하여 설명드리겠습니다.표를 보시면 쉽게 이해가 가실겁니다. 현 행 개 정 과세표준 세율 누진공제 과세표준 세율 누진공제 1200만원이하 8% - 1200만원이하 6% - 1200만원 초과 4600만원 이하 15% 108만원 1200만원 초과 4600만원 이하 15% 108만원 4600만원 초과 8800만원 이하 24% 522만원 4600만원 초과 8800만원 이하 24% 522만원 8800만원 초.. 더보기
조정대상 지역 주택에 대한 중과세에 대하여 오늘은 조정대상 지역 주택에 대한 중과세에 대하여 알아보겠습니다. 조정대상지역에 소재하는 주택의 양도에 대하여는 1세대 1주택이더라도 2년이상 거주해야 비과세 대상(적용) 2017.8.3 이후 취득하는 주택부터 적용됩니다. 1세대 2주택(조합원입주권포함)자의 1주택 양도시에는 장기보유 특별공제 적용배제. 양도기본세율 +10% 가산세율 적용.2017년4월 1일 부터 시행. 1세대3주택(조합원입주권포함)자의 1주택 양도 장기보유 특별공제 적용배제.양도기본세율 + 20% 가산세율 적용.2018년 4월1일부터 시행. 조정대상지역내 주택분양권 전매에 대한 중과세조정대상지역내 주택의 입주자로 선정된 지위(분양권)에 대한 양도에 대하여는 보유기간에 관계없이 양도소득 과세표준의 50%의 세율을 적용합니다.(2018.1.. 더보기
등기부등본 열람및 발급방법에 대하여 지난번에는 등기부등본이란 무엇인가에 대하여 알아봤는데 이제는 발급받는 방법에 대하여 알아보겠습니다.절대 어렵지 않습니다.돈이 들뿐입니다. 평소 우리가 모르는것을 자세하게 알려주는 네이버에(다른검색사이트도 가능합니다^^)등기부등본이라고 입력합니다.그러면 가장 위에 나오느 대법원 인터넷등기로를 클릭하시면 처음 접속하시면 보안프로그램을 설치하라는 말이 나오는데 설치하세요.그리고 열람하기를 누르면 밑에 화면이 나옵니다. 주로 사용하는 입력방법은 간편검색,소재지번, 도로명주소로 찾기입니다.아파트 같은 경우는 지도로 찾기를 하셔도 좋습니다. 주소를 바르게 입력하시면 밑에 선택할수 있는곳이 나옵니다.그곳을 선택해주세요. 그러면 위와같은 화면이 나오는 전부중 말소사항포함을 누르면 기존에 말소가 되었던 부분까지 모두 나.. 더보기
등기부등본이란 무엇이며 등기부등본을 보는 방법 이번에는 등기부등본에 관하여 이야기해보겠습니다. 부동산을 거래하면서 가장 많이 듣는 단어중 하나가 등기부등본일것입니다. 도데체 뭔데 니가 뭔데 그렇게 많이 나오냐? 정체를 알고 싶다하다가도 귀찮아서 혹은 그냥 거래해주는 부동산에서 문제없습니다 하니까 그냥 넘어가는경우가 대부분일겁니다. 하지만 가장 기본적인 사항 몇가지만 알아도 부동산 거래시 많은 도움이 될것입니다. 그럼 등기부등본에대하여 이야기해보겠습니다. 대부분의 다른 나라에서는 건물을 독립된 부동산으로 인정하지 않는데 비해 우리나라의 경우는 건물을 토지와 별개의 독립된 부동산으로 인정하고 있습니다. 이에 따라 부동산의 권리관계와 부동산의 표기에 관한 사항을 기재하는 등기부도 "토지등기부"와 "건물등기부"로 이원화 되어 있습니다. 등기용지는 표제부, .. 더보기
지적(地籍)제도란 무엇인가? 토지에 대하여 관심이 있는지?혹은 토지에 대한 어느정도의 지식이 있는지는 처음 토지에 대해 물어보는것부터 달라진다.보통의 사람들은 그땅의 "지목"이 무엇이냐고 물어봅니다.하지만 토지에 조금 아는 분들은 "도시계획" 또는 "용도지역"이 무엇이냐고 물어보십니다. 그리고 토지를 거래할때 일반인들은 등기부등분을 가지고 이야기하지만 거래경험이 많거나 전문가들은 토지대장과 토지이용계획확인서를 가지고 이야기합니다. 그럼 지적이 무엇인지부터 알아보겠습니다.지적(地籍)이란 토지에 관한 일정한 사항, 즉 토지의 위치, 용도, 형태, 면적 및 소유관계 등을 국가기관이 등록해 놓은 공적인 장부입니다.지적은 등기와 함께 토지의 호적이라 할수 있으며, 각 필지마다 토지의 현재 상태를 공시하는 기능이 있습니다.따라서 지적제도란 토.. 더보기
임대기간이 끝났는데 임대인으로 부터 보증금을 못받았을때 임대인과 임차인의 관계는 서로가 서로를 위해서 필요한것이기는한데 돈이라는 것이 중간에 있기때문에 상식과는 조금 다르게 흘러갈때가 있습니다. 오늘은 그중의 하나인 "임대기간이 끝났는데 임대인으로 부터 보증금을 못받았을 때"의 해결방법중 하나인 "임차권등기제도"에 대하여 알아보기로 하겠습니다. 혹시 임대계약기간이 끝났는데 집주인이 보증금이나 전세금을 돌려주지 않을때 어떻게 해야 할까요? 경기가 어려워지니까 많은 분들이 비슷한 경우를 당하시는경우가 많더라구요. 집주인도 사정이 있어서 못주는경우도 있지만 의도적으로 안주는 경우도 많더라구요. 그래서 준비한 코너 "임차권등기" 임차권등기가 뭔지부터 말씀드리겠습니다. 임차권등기란? "임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이.. 더보기
임대계약 종료시 임차인의 원상복구범위에 대하여 부동산에 종사해 일을 하고 있다보니 생기는문제중 가장 빈번한것중 하나가 임차인이 계약기간이 종료되거나 그전에 이사를 가야해서 나갈때 임차인의 원상복구범위에 관한 다툼이 많습니다.그래서 이번에는 원상복구문제를 이야기해 보겠습니다. 그럼 먼저 원상복구란 무엇일까요? 사전적 의미로는 "원상"은 본디의 형상이나 모습."복구"는 손실 이전의 상태로 회복함 이라 나오네요.풀어서 쓰면 처음의 상태로 돌려 놓는 다는 의미겠지요. 하지만 사람사는 일이고 좋은게 좋은거다라고 말하고 싶지만 임대인도 임차인도 절대 양보안하시는 분들이 계십니다.손해라고는 십원짜리 하나 손해 안보시려 하시고 억지에 억지를 부리시는 분들이 많습니다. 누구의 편도 아닌 객관적인 이야기를 해보겠습니다.계약을 할때는 임대인과 임차인이 그렇게 다정다감 .. 더보기
부동산정보 지목의 표기방법에대하여 지난번 지목변경에 대하여 이야기 해봤는데 이번에는 지목이란 무엇인지에 대하여 좀더 자세하게 알아보겠습니다.지목에 따라 토지의 가격이 달라진다는것은 지난 글에서 보신적이 있을겁니다. 지적법에 의하면 "지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것이다" 라고 나옵니다.따라서 토지의 주된용도가 지목을 설정하는 기준이 되면 지목에 따라 토지의 사용 용도가 달라집니다. 1)전(田) : 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물 * 원예작물(과수류는 제외) * 약초 * 뽕나무 * 닥나무 * 묘목 * 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용을 위하여 죽순을 재배하는 토지이다. 지적도상에는 ‘전’으로 표시된다. 2)답(畓) : 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼 * 연 * 미나리 * 왕.. 더보기
부동산투자 지목변경을 하는 이유에 대하여 오늘은 왜 지목변경이 중요한가에 대하여 이야기 해보겠습니다. 먼저 지목변경이 무엇인지부터 살펴보겠습니다.토지 또는 부동산에 관한 문서중에서 가장 중요하고 기본적인적인 것이 "토지이용계획확인서"입니다. luris로 입력하셔도 되고 토지이용규제정보서비스라고 입력하셔도 됩니다.해당 사이트로 접속하시면 다양한 정보를 얻으실수 있습니다. 그중에 가장 주목해야 하는것은 지목과 용도지역입니다.용도지역에 따라 그 땅에서의 건폐율이나 용적률 및 건축 가능한 건축물이 결정되기 때문입니다.결국 토지이용계획확인서의 용도지역이 무엇이냐에 따라서 그토지의 가격이 결정되는 것입니다. 하지만 용도지역에서 건축할수 있는 건축물이라고 해도 아무땅에나 곧바로 건물을 지을수 있는것은 아닙니다.토지는 바로 건축을 할수 있는 토지와 그렇지 못.. 더보기
아파트구조 2베이,3베이,4베이의 장단점에 대하여 지난번에 좋은 아파트를 구하는 방법에 대하여 이야기 해보았습니다.글중 아파트 구조에 대하여 잠깐 이야기 했었는데 오늘은 좀더 자세하게 적어보겠습니다. 2베이, 3베이, 4베이에 대하여 시작하겠습니다. 일단 베이라는 말이 무슨 말인지 부터 이야기해보겠습니다.베이란 "전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 구획을 말한다"다고 우리는 인터넷검색으로 알수있습니다. 이게 무슨말일까요?쉽게 이야기 하면 거실을 기준으로 외부에서 집을 바라볼때 거실과 방이 하나만 보이면 2베이, 거실과 방이2개보이면 3베이, 거실과 방이 3개가 보이면 4베이라고 생각하시면 됩니다.이것도 어려운가요?그럼 그림으로 설명드릴께요. 2베이구조아파트 3베이구조 아파트 4베이 아파트 그림으로 보니 금방 이해가 가시지요?그럼 각 장단점을 알아.. 더보기

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