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전세금을 지키기 위한 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 전세사기라는 말을 너무 많이 들어서 이제는 전세하면 다 사기라는 생각이 들정도로 전세가 위험한 것인가 하는 생각이 들정도입니다. 전세제도라는 우리나라에만 있는 이 제도로 인하여 주택이 없는 사람들이 받는 혜택도 있지만, 그에 따른 피해가 계속 발생하기 때문에 무언가 조치가 필요할것처럼 보입니다. 이번시간에는 전세금을 지키기 위한 방법에 대하여 한번 알아보겠습니다. 전세금은 주택을 빌리면서 한번에 주는 돈으로 금액은 몇천만원에서 부터 수십억에 이르기 까지 다양합니다. 전세금을 지키기 위한 방법으로 깡통전세를 고르는 것이 중요합니다. 깡통전세란 전세보증금이 매매가와 차이가 거의 없는 경우라고 보시면 되는데, 예를들어 매매가가 1억인데, 전세는 8천만원이상.. 더보기
양도소득세 줄이는 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 요즘 부동산 시장이 정말 안좋다는 말을 여기저기서 많이 듣게 됩니다. 정말 일부지역일 제외하고는 거의 모든 지역에서 부동산이 어렵다고 말을 합니다. 정부의 정책들도 문제가 있어보이고, 높은 금리, 너무 오른 부동산 가격 등등 여러가지 요인들이 있습니다. 하지만 뉴스를 보다보면 몇십억, 몇백억짜리 부동산들이 매매되면서 시세차익이 몇십억, 몇백억하는 뉴스를 본적들이 있을것입니다. 이렇게 매도를 하면서 가장 신경이 쓰이는 것이 바로 양도소득세입니다. 양도소득세란 부동산을 매입하였을때와 매도하였을때의 금액차이에 대하여 부과하는 세금입니다.  이번시간에는 양도소득세 절세방법에 대하여 한번 알아보겠습니다. 부동산을 매도하면 발생하는 양도소득세를 줄이기 위해서는 .. 더보기
맹지에 길을 낼수 있다? 주위토지통행권에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 토지가 맹지일 경우 농사를 짓기도 힘들고, 건축행위를 할수도 없으며, 여러가지 제약이 많기 때문에 활용성에서 떨어지게 됩니다. 맹지란 도로와 접해있지 않은 토지인데, 이런 맹지 토지를 소유하고 있는 분들은 피해는 말로 다 할수 없을것입니다. 그래서 법에서는 맹지를 활용할수 있는 여러가지 방법을 제시하고 있는데 그중에 하나가 바로 "주위토지통행권"입니다. 이번시간에는 주위토지통행권에 대하여 한번 알아보겠습니다.  먼저 주위토지통행권에 대하여 알기전에 먼저 민법 제219조를 알아야 합니다.민법 제 219조 : ①어느 토지와 공로사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없는 경우에 그 토지소유자는 주의의 토지를 통행 또는 통로로 하지 아니하면 공로에 출입할수.. 더보기
LH청년전세 임대주택 조건 및 신청방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 우리나라 청년들의 가장 큰 문제중 하나가 바로 주거문제입니다. 안정된 집이 있다면 그를 바탕으로 결호도 하고 더 열심히 일을 할수도 있는데, 현실은 그렇지 못하기 때문에 결혼부터 아이들문제까지 하나도 제대로 못하는 경우가 많습니다. 이번시간에는 이런 청년들의 주거 문제 해결을 위한 LH청년전세 임대주택에 대하여 조건과 신청방법에 대하여 한번 자세하게 알아보겠습니다. 주거문제로 고민하고 있는 청년들이라면 한번 읽어보시기 바라겠습니다.  먼저 LH청년전세 임대주택이란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. LH청년전세 임대주택는 이미 지어진 주택을 LH가 먼저 계약을 하고 다시 저렴하게 청년들에게 전월세로 임대하는 제도를 말하며, 저렴한 비용으로 주거공간을 제공하.. 더보기
평상시 도로로 사용하던 곳을 토지 소유자가 토지 사용료를 요구한다면? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 얼마전 뉴스에서 본 기사가 생각납니다. 공장으로 통하는 도로를 새롭게 바뀐 토지 소유자가 막아서 통행을 못하게 하고 통행을 계속하려고 하면 굉장히 큰 금액을 통행료로 내라는 뉴스었습니다. 이런 뉴스들은 심심치 않게 볼수 있습니다. 과연 이렇게 기존에 사용하던 도로를 토지 소유자가 막고 토지 사용료, 혹은 통행료를 납부하라고 하면 납부해야 할까요? 법적으로 해결할수 있는 방법은 없을까요? 이번시가에는 이런 문제들에 대하여 한번 알아보겠습니다.  기존에 사용하던 도로를 막고 통행을 방해하거나 지나친 토지 사용료를 요구할때는 사용하던 도로가 현재 어떤 상태인지를 확인해야 봐야 합니다.일단 사용하던 도로가 도시계획도로인 경우, 즉 이미 도로라고 확정이 된경우.. 더보기
내가 소유한 임야에 나무를 마음대로 베어도 될가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 내가 가지고 있는 농지가 있을 경우 그 농지에 농사를 방해하는 나무가 심어져 있다면 마음편하게 잘라내도 아무런 문제가 생기지 않습니다. 물론 나무가 천연기념물같은 나무가 아니라면요. 하지만 임야의 경우에는 내 소유라고 해도 마음대로 임야에 있는 나무를 베어서는 안됩니다. 왜 그런지 이번시간에 한번 알아보겠습니다.  내소유의 임야가 있는데 임야에 나무가 너무 빽빽하여 임의로 벌채를 하기위해서는 임야가 개발제한구역인가 아닌가를 먼저 확인해야 합니다. 만약 임야가 개발제한구역의 임야라면 벌채하려는 나무의 수량에 따라서 신고 혹은 허가를 받아야 합니다. 개발제한구역내 임야의 경우 벌채면적 500m2 나 벌채수량 5m2이상은 허가사항으로 규정되어 있으며 이때 .. 더보기
토지 경매시 가장 먼저 고려해야 할것은? 부도산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다.경매에 대하여 많은 관심이 있습니다. 대부분 아파트나 주택을 경매로 통하여 구하는 분들이 많지만, 생각외로 토지도 경매물건으로 많이 나옵니다. 아파트나 주택같은 경우는 권리분석을 통하여 경매 입찰을 한것인지, 아니면 권리관계가 너무 복잡하고 해결하기 어려워 포기할것인지 어느정도는 서류상으로 판단이 가능한 경우들이 많습니다.하지만 토지의 경우에는 서류상으로 따져볼경우 큰 낭패를 당할 경우가 있습니다.이번시간에는 토지 경매시 가장 먼저 확인해 봐야 하는것에 대하여 알아보겠습니다.  경매가 아닌 정상적인 거래로 토지를 구입할경우에도 가장 먼저 고려해 봐야 하는 것이 바로 "도로"입니다. 토지를 개발하거나 활용하기 위해서는 접해 있는 도로가 있어야 하고, 특히.. 더보기
시골 주택에서 카페를 하려면 지목변경을 해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 많은 분들이 그런 생각을 해보셨을 것입니다. 경치좋은 바닷가나 시골에서 여유있게 카페를 하고 싶다는 생각. 그런데 막상 무엇부터 해야 할지 몰라서 망설이고 있는 분들이있습니다.그래서 생각해낸것이 바로 저렴한 시골 주택을 구입하여 카페로 인테리를 하고 카페를 운영하는것입니다. 과연 이렇게 시골집을 개조하여 카페를 해도 문제가 없을까요?이번시간에는 시골 주택을 카페로 하려고 할때 주의해야 할점에 대하여 한번 알아보겠습니다.  먼저 주택를 카페로 하기위해서는 알아두어야 하는것이 있는데, 주택과 카페는 그용도가 다르다는 것입니다. 주택은 주거를 목적으로 하고 있고, 카페(커피나 차와 같은 것만 판다는 가정)는 휴게음식점으로 1종 근생이란것을 알아두어야 합니다.. 더보기
다른 사람의 농지나 임야에 무단으로 농작물이나 나무를 심었다면 누구의 소유일까? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 농지나 임야를 소유하고 있지 않고 다른 사람 소유의 농지나 임야를 임대하여 사용하는 경우가 있습니다. 이렇게 정상적인 임대과정을 거쳤다면 해당 농지나 임야에 심어져 있는 농작물이나 임목은 임대를 한 임차인의 소유가 맞습니다.  그렇다면 반대로 임대를 하지 않지 않고 소유자의 동의를 거치지 않고 심은 농작물이나 임목은 누구의 소유일까요? 이때도 심은 사람의 소유일까요? 아니면 토지 소유자일까요? 이번시간에는 다른사람의 소유의 토지에 무단으로 농작물이나 임목을 식재했을때 소유권에 대하여 알아보겠습니다.  먼저 농지의 경우에는 불법으로 농작물을 경작하였을 경우 해당 농작물은 농지소유자가 아닌 경작자의 것이라고 판례가 있습니다. "정당한 권한없이 타인의 농지.. 더보기
농지은행을 아시나요? 농지은행의 위탁조건에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니'입니다. 혹시 농지은행이라고 들어보셨나요? 우리주변을 보면 농협이나 국민은행, 신한은행같은 은행들이 많은데, 이런 은행들에서는 돈일 예금하거나 대출을 받거나, 혹은 여러가지 상품들을 이용하여 돈을 활용할수 있는곳들이 많습니다.농지은행이라 함은 돈 대신에 농지를 맡겨서 그에 따른 임대 혹은 매매를 활용할수 있는 곳입니다. 이번시간에는 농지은행에 대하여 한번 자세하게 알아보겠습니다.  농지은행이란 한국농어촌공사에서 운영하는 농지의 효율적인 이용과 고나리, 농업인의 경제적 안정성을 도모하기 위한 기관으로 대표적인 업무로는 농지매매 및 임대로 농업인의 복지를 향상시키는 목적이 있습니다.농지은행에서는 농지 소유자와 농업인(농사를 지으려고 하는 사람)사이에서 농지를 중개.. 더보기

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